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把空房改日租套房更划算？小心！一不注意恐被課重稅 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
不少屋主看到民宿、短租市場熱絡，心想「反正家裡多幾間空房，改成日租套房多賺一點也不錯」，但小心這一念之差可能讓你賠了稅金還得不償失！高雄市稅捐稽徵處最近提醒，房子只要有提供日租或短期住宿服務，就算不是天天出租，也算「營業使用」，不再享有「自用住宅用地」的地價稅優惠。換句話說，原本可享1‰優惠稅率的住宅，若被判定為營業用地，稅率最高可達10‰，差距十倍起跳。
許多民眾誤以為「不是天天出租就不算營業」，但依《土地稅法》規定，自用住宅用地的定義非常明確：土地所有權人、配偶或直系親屬必須在該地設籍，且沒有出租或供營業使用。一旦出租，不論短租、長租、間歇出租，甚至只是收租一次，都屬「營業行為」，稅務單位依法就會取消自用住宅優惠。
舉例來說，一位屋主在自家二樓隔出三間日租套房，平時透過網路平台出租給短期旅客，雖然每月入住率不到五成，但只要有收租紀錄，稅務機關就能據此認定為營業用途。結果隔年地價稅單寄來，稅額從原本幾千元暴增到幾萬元，讓屋主大呼「早知道就不改了！」。
更慘的是，這類狀況一旦被稅務單位追溯，往往不只當年度，可能會要求補繳過去幾年的差額，甚至加計利息與罰鍰。換算下來，短期出租所賺的幾萬元租金，根本不夠補稅。
稅務人員也提醒，若真想經營短租或民宿，應依法申請合法登記，包括觀光局核發的「旅宿登記證」，以及營業登記等程序。雖然手續繁瑣，但至少稅務身份明確，避免被認定偷營業或逃稅。若屋主只是想把閒置空房出租，建議選擇長租型態，既不會失去自用住宅稅率，也能穩定收租。
M觀點：
很多屋主看短租市場賺頭高，卻忽略了背後的稅務風險。房屋使用性質一旦改變，政府查起來可是一查到底。與其為了短期收益冒著重稅與罰鍰風險，不如老老實實選擇合法長租或整體規劃經營。如果真的想轉型做日租，記得先找專業會計或房產顧問評估，別讓「多賺一點」變成「多賠一倍」！
