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科技廠房法拍陷阱曝光！合勤控7億買廠遭「法拍蟑螂」索2億 專家示警：企業購法拍屋恐成新風險區
【M傳媒房產中心／專題報導】
台股飆破2萬7千點，AI與半導體產業火熱帶動全台廠房搶購潮，企業為求快速擴張，紛紛轉向「法拍市場」尋找機會。然而，這股投資熱潮背後，卻潛藏著一場令人毛骨悚然的「法拍陷阱」。上市公司合勤控（3704）耗資7.7億元買下竹南科學園區一座廠辦合一廠房，卻遭債權人闖廠、切電、霸佔、索價700萬美元（約新台幣2.1億元），震撼整個科技圈。
這起事件起於2024年5月，合勤控透過苗栗地院法拍程序，得標原喬信電池的舊廠區，兩棟共約1.2萬坪，原預期作為AI倉儲與研發基地。未料繳清7億多元款項、完成移轉後，卻有自稱擁有「動產擔保權」的李姓債權人現身，聲稱廠內所有消防、水電、冷氣等設備皆屬於他，甚至派黑衣人與怪手多次強行闖入，拆除鐵門、破壞窗戶、切斷電源，導致廠區全面癱瘓。
合勤控提供的影像顯示，債權人不僅派人佔據機電室、封鎖出入口，還以貨櫃堵車道。更不幸的是，一名30歲員工因受阻無法開車赴宴，臨時借機車外出，途中發生車禍喪命，讓事件更加悲痛。董事長朱順一憤怒直言：「連科學園區的企業都遭這樣對待，企業如何安穩發展？」
合勤控指出，債權人設定的動產擔保金額僅約1,400萬元，公司原本願意支付700萬元台幣購回設備，但對方卻開口要「700萬美元」，等同敲詐。公司已向警方報案，但司法處理遲緩，一年多來提告30多件，僅部分輕罪獲起訴，讓企業界對法拍制度信心動搖。
「賣厝阿明」指出，這起事件凸顯出台灣法拍制度的「灰色地帶」。他表示，法拍物雖由法院公告，但法院只保證「不動產」權屬清晰，對於附屬設備、管線、動產等並無完整保障。「換句話說，得標後若有人主張廠內動產有擔保權或所有權，買家恐得自行應對民事或刑事糾紛。」
阿明進一步指出，這類事件已非個案，近年不少法人、建商、甚至自用買家為了搶便宜，也積極投入法拍市場，但常忽略法拍標的的複雜性。例如未清償的舊債、未拆除的設備權利、租約糾紛等，都可能讓買家「花錢買麻煩」。
他強調，購買法拍屋應把握三原則：
一是「查清附屬物權狀態」，確認有無動產抵押或第三方權益；
二是「點交確認實體狀況」，避免標到形同廢墟的建物；
三是「保留法律救濟證據」，如錄影紀錄、對話紀要，防止日後爭議無據可循。
M觀點：
當AI與半導體熱潮讓土地與廠房變成「新黃金」，法拍市場自然成為兵家必爭之地。然而，法拍不是捷徑，而是高風險戰場。法院只拍「不動產」，卻無法保證「安寧使用權」，企業若缺乏法律與專業輔助，隨時可能淪為下一個「合勤控」。房地產投資的智慧，不是搶得快，而是避得巧。在高報酬背後，藏的往往是最深的坑。
