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「裝潢賣」還是「現況脫手」？屋主陷百萬兩難，房仲揭一招關鍵思維
【M傳媒房產中心／專題報導】
賣房前該不該先花錢裝潢？這個問題讓許多屋主猶豫不決，專家分析兩種方式的利弊。網友在買房知識家臉書社團低調詢問：「如果要賣中古屋，該直接以現有屋況出售，還是先花100萬裝潢，然後售價多加120萬開出？」這個問題引發熱烈討論，正反意見各有支持者。
選擇直接以現有屋況出售，最大的好處就是省時省力。
不用投入裝潢資金，也不用花時間監工，可以快速進入銷售階段。對資金有限的屋主來說，這是最保險的選擇。
不過這種方式的缺點是，買方看到老舊的裝潢，往往會在心中自動打折。即使房屋結構完好，買方還是會把裝修成本從出價中扣除，而且通常會估得比實際裝潢費用還高。另外，未經裝修的房子在市場上的吸引力較低，可能需要較長的銷售時間。
花100萬裝潢再出售好嗎?
經過裝修的房子，第一眼印象就好很多，能夠吸引更多潛在買方來看屋。裝潢過的房子在網路上的點擊率通常也比較高，有助於快速成交。
房仲表示，裝潢過的房子往往能賣出更好的價格，而且銷售時間通常會縮短。不過這種方式也有風險，如果裝潢風格不符合大眾口味，反而可能變成負擔。另外，投入的裝潢資金需要時間回收，對屋主來說也是種壓力。
從投資報酬率來看，花100萬裝潢期望售價增加120萬，表面上有20萬的利潤空間。
但實際上還要考慮裝潢期間的時間成本、房屋空置的損失，以及裝潢風格是否符合市場需求等因素。業內人士透露，通常裝潢投資能有1.2到1.5倍的回收就算不錯了。重點是要做「對的裝潢」，也就是符合大多數買方需求的裝修，而不是依照個人喜好來設計。
房仲業者建議，屋主在做決定前，最好先請專業房仲評估當地市場狀況。
如果該區域的買方多半喜歡自己設計裝潢，那麼預先裝潢的效果可能有限。另外也要考慮房屋的總價位。如果是總價較高的物件，買方通常更在意房屋本身的條件，裝潢的影響相對較小。但如果是首購族為主的市場，漂亮的裝潢往往能帶來更好的效果。
對於猶豫不決的屋主，可以考慮折衷方案。
與其投入大筆資金全面裝潢，不如做重點式的整理。例如重新粉刷牆面、更新廚衛設備、整理庭院等，這些小投資往往能帶來不錯的回報。另外，專業的清潔和收納整理也很重要。一個乾淨整潔的空間，即使沒有全新裝潢，也能給買方留下好印象。這種方式花的錢不多，但效果通常很不錯。
要不要先裝潢再賣房，可看個別屋況和市場需求。
最重要的是，在做決定前做好市場調查，了解目標買方的喜好和需求。與其盲目跟風，不如根據自己的情況做出最適合的選擇。畢竟賣房是大事，每個決定都關係到最終的成交價格和時間。在這個什麼都漲的時代，聰明規劃才能讓資產價值最大化。
