退休金危機有解？北北基「以房養老」暴增5成 女性搶貸3大關鍵曝光
在台灣房貸利率飆破2.36%創16年新高的當下，一項驚人數據顯示：高齡族正悄悄掀起「房子變退休金」的財務革命！最新統計揭露，全台「以房養老」核貸金額已突破558億元，其中北北基占比近5成，更驚人的是女性申請者比例高達57.5%，完全顛覆傳統理財想像。
房貸利率越高，以房養老越熱？
銀行局最新數據顯示，2025年第二季以房養老核貸金額逆勢成長4.69%，平均每案貸款金額突破700萬元，較去年大幅提升。特別的是，這波熱潮與房市冷清形成強烈對比，當一般房貸申請量萎縮26.6%，以房養老卻在五大行庫平均利率達2.283%的環境下持續擴張。
女性主導的銀髮理財革命
深入分析申請者輪廓，三大關鍵趨勢浮現：
1. 長壽風險應對：女性平均餘命較長，57.5%占比反映退休現金流焦慮
2. 資產持有轉變：都會區女性房產持有率提升，北北基案件佔49.4%
3. 觀念突破：現代長者不再堅持「留房給子女」，22.16年平均承作年限顯示長期規劃意願
銀行不說的獲利密碼
公股銀行成為最大贏家，合庫、土銀、一銀、華銀四家就包辦88.18%件數。
業內人士透露，這項業務有「三高優勢」：
抵押品價值穩定（北北基房價抗跌）
不受央行限貸令影響
長期穩定利息收入
中南部爆發性成長暗藏玄機
雖然北北基仍為主戰場，但中彰投核貸金額季增5.22%全台最高，高屏件數增幅4.24%，顯示「非都會區房產活化」需求正在覺醒。專家提醒，中南部房價基期低，申貸者需精算「每月實拿金額是否夠用」。
這波銀髮理財潮正改寫台灣金融版圖，當年輕人為2.36%房貸利率苦惱，熟齡族已找到「房子變提款機」的生存之道。但金融業者私下坦言，隨著利率攀升，未來可能調整撥款公式，建議有意申辦者把握當前條件，及早規劃退休現金流。
