信用管制成效顯現，暫不推第八波房市管制
中央銀行總裁楊金龍於12日表示，為防止銀行信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制，並強化金融機構對不動產授信風險的控管。他強調，信用管制措施的三個目的已逐漸顯現成效，市場解讀此話暗示央行在20日的首季理監事會議中，暫不會推出第八波房市管制措施。
楊金龍將於13日赴立法院財政委員會進行報告，書面資料指出，2023年下半年以來，房市交易量回升，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產貸款集中度居高不下。為此，央行於去年8月要求銀行自主控管未來不動產貸款總量，並於9月進行第七度信用管制調整。央行將按季檢視各銀行的改善情形。
信用管制成效：
根據央行資料，2023年第4季，多數銀行已達成「不動產貸款具體量化改善方案」的自訂控管目標。少數未達標的銀行則解釋，未達標原因多為季節性因素，例如年底大型企業客戶因財報結算減少銀行借款，導致「其他放款餘額」低於目標值；或是年底交屋旺季，整批分戶房貸案件增加及已核貸案件陸續排撥，使「不動產貸款餘額」高於目標值。
央行金檢與管制成效：
自2021年起，央行加強辦理不動產貸款專案金檢，截至今年2月底，專案金檢次數已達170次。楊金龍指出，房市信用管制措施的三個目的已顯現成效：
房市投機需求減少：交易量縮減，價格漲勢趨緩，民眾看漲房價的預期心理也趨於緩和。
無自用住宅者購屋貸款比率上升：顯示政策有助於支持自住需求。
不動產貸款集中度及增幅趨降：銀行對不動產貸款的風險控管更加嚴格，貸款集中度與增幅均有所下降。
市場普遍認為，楊金龍的發言暗示央行暫時不會推出第八波房市管制措施。隨著信用管制的成效逐步顯現，房市投機需求減少，價格漲勢趨緩，央行將持續關注市場動態，並按季檢視銀行的改善情形，以確保金融體系的穩定與房市的健康發展。
