全台法拍市場急凍！Q1移轉量創10年新低 專家：法拍潮最快下半年浮現
根據內政部最新統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，較去年同期暴跌32.5%，創下2016年以來同期最低紀錄。六都中除桃園逆勢成長34.5%外，其餘五都均呈衰退，其中新北市年減幅更高達53.1%，顯示法拍市場陷入前所未有的低迷狀態。
三大關鍵因素壓抑法拍量能
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，當前法拍市場冰封主要受三大因素影響：首先，全球股災尚未直接衝擊房貸族還款能力；其次，房市買氣觀望導致投標意願低落；最重要的是近年房價飆漲，屋主透過一般市場即可順利脫手，大幅減少流入法拍的物件數量。寬頻房訊發言人徐華辰補充，法拍市場具有「落後指標」特性，通常較實際市況延遲半年至一年反應。
高利率環境下的投標風險
住商不動產執行總監徐佳馨特別提醒，在央行持續升息下，五大銀行新承作房貸利率已攀升至2.224%的16年高點，加上銀行房貸額度緊縮，即使成功標得法拍屋，後續貸款難度也大幅提高。建議有意進場者必須精算資金成本，避免陷入「標得到卻貸不到」的困境。
法拍潮觀察時點落於下半年
對於市場關注的潛在法拍潮，徐華辰指出，從川普政策實施到實際反映在法拍市場，至少需要半年以上的傳導時間，預估最快今年下半年才會出現明顯變化。但他強調，法拍量暴增往往伴隨經濟全面衰退，從整體社會福祉角度，「與其期待法拍潮，更希望台灣經濟能穩健發展」。
值得關注的是，桃園市成為六都中唯一正成長區域，法拍仲介業者透露，這與當地工業區周邊的廠房、倉儲等商業型法拍物件增加有關，反映部分中小企業在升息環境下面臨的資金壓力，與住宅市場呈現截然不同的發展軌跡。
