房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年 央行緊箍咒下買氣凍結
【M傳媒房產中心／專題報導】
台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。
根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎縮。北部尤其慘淡，台北市買方觀望、賣方不願讓利，導致銷售率跌至近30年新低；桃園、台中更雙雙寫下歷史新低紀錄。反觀南部市場，高雄因建設題材與相對低基期，逆勢季漲3.96％，成為七都中唯一亮點，但仍難改整體市況的下行氛圍。
房市專家指出，央行自啟動第七波信用管制後，針對多戶族、法人購屋及高價住宅的貸款審查更加嚴格，市場資金明顯收縮。雖然行政院在9月微調政策，放寬新青安貸款不列入不動產放款比率、換屋族售屋期限延長至18個月，但這些措施屬於「局部鬆綁」，對整體交易熱度影響有限。房市現況已從短期修正走向長期盤整，顯示政策的「緊箍咒」仍牢牢束縛市場。
從區域面來看，高雄在科技產業與交通建設題材支撐下，買氣仍相對穩定；新竹則受到科技業景氣修正影響，成交價下滑明顯。整體而言，各地成交價普遍已突破2013至2015年波段高點，但近一年漲勢趨緩、成交量普遍下滑。房仲業者坦言，「市場現在是冰火兩重天，價格硬、買氣軟。」
根據統計，房市自去年第四季以來已連續四季呈現「價穩量縮」格局，顯示買方信心不足、賣方撐價心態強烈。專家分析，這樣的結構意味著市場仍在消化前兩年的高價後遺症，加上利率維持高檔、資金不易進場，短期內難見明顯回溫。
【M觀點】房價撐住並不代表市場健康，「價穩量縮」其實是房市進入冷卻期的典型症狀。
在央行維持緊縮與銀行審貸保守的環境下，房市的「低溫期」可能會比想像中更長。未來若利率仍高、薪資成長有限，房價終將面臨現實壓力。對買方而言，2025年或許不再是搶進時點，而是考驗「等得下去」與「談得下來」的耐心戰。。
