爸媽出500萬頭期款該不該收？年輕人買房變「家庭共創案」專家：你以為拿錢最輕鬆，其實後面才是壓力開始
【M傳媒房產中心／專題報導】
「爸媽說願意幫我出頭期款，我到底該不該接受？」這個看似幸福的難題，最近在臉書《賣房知識家》社團引爆熱議。房價高得嚇人，年輕人靠自己買房越來越難，父母主動伸出援手，照理說應該是天降甘霖；但不少過來人卻苦笑：頭期款不是免費的，背後可能藏著情感勒索、生活介入，甚至世代間價值觀全面衝撞。
其中一名30出頭、在科技業上班網友分享最典型案例。
他的父母欣慰兒子工作穩定，主動表示願意贊助 500 萬，讓他能在新竹買預售屋。起初他感動到差點落淚，覺得終於可以脫離租屋人生。然而交屋日越近，他卻越覺得壓力上升。父母突然開始對裝潢品味指手畫腳，從沙發顏色、收納設計到要不要做佛堂，樣樣都插手；甚至還要求一定要預留一間房間給他們偶爾來住。「瞬間覺得房子不是買給自己，是買給爸媽的。」他無奈說。
類似情況在雙北更不罕見。光是台北市平均兩千萬的房價，頭期款兩成就要四百萬，對剛出社會十年的年輕人來說幾乎不可能達成。專家坦言，父母資助確實能讓年輕人提早入手房產，但也讓很多人面臨「金援變牽絆」的家庭張力。有些長輩會因為出錢而覺得自己「有話語權」，開始對孩子的裝潢、婚後規劃甚至小孩教育提出意見，無形中造成壓力。
除了心理與家庭層面，法律與稅務問題也不容忽視。
地政與稅務專家提醒，若父母匯款時沒有清楚約定「是借還是送」，日後不但容易衍生家庭糾紛，也可能與兄弟姐妹發生利益爭議。實務上不少案例都是在父母年老後，兄弟姐妹對當年的資助金額意見不合，最後鬧上法院。更麻煩的是，如果沒申報贈與而被國稅局查到，還可能補稅與罰鍰，後果比想像中嚴重。
另一個容易被忽略的風險，是父母自己的退休金與晚年安全。
如果長輩出售老家或動用多年存款幫忙孩子買房，等於是把自己的風險轉嫁給下一代。一旦父母晚年需要醫療或照護支出，孩子往往需要再額外負擔，原本的「幫忙」反而變成新的家庭壓力。
專家建議，不管是否接受資助，第一步一定要溝通。
包括父母是否期待孩子與他們同住？是否要求房子買在特定區域？未來裝潢、使用權是否會介入？資金究竟是借款還是贈與？是否要立書面協議？這些最好在拿錢前講清楚，才不會日後後悔。
買房確實重要，但家庭關係更珍貴。
「不要為了快點買到房，賠掉一家人的感情。」如果能力有限，選擇較遠地區、較小坪數、較輕的負擔也不是壞事。真正能讓人安居的，不只是四面牆，而是住進去後能安心喘息、不必提心吊膽的家庭氛圍。畢竟，房子可以再買，家人的心若傷了，可不容易修。
