都市土地仍在種菜也要繳稅？ 公共設施完竣隔年起課徵地價稅
【M傳媒／綜合報導】
「我的土地明明還在種菜、種稻，為什麼要繳地價稅？」這是不少民眾收到稅單時的常見疑問。嘉義縣財政稅務局表示，土地是否持續耕作，並不是決定是否課徵地價稅的唯一條件。都市土地一旦「公共設施完竣」，即使目前仍作農業使用，依法仍須課徵地價稅。
四大公共設施完備，即失去免稅資格
稅務局說明，位於都市計畫範圍內的土地，在周邊公共設施尚未完備前，若確實作農業使用，可依法課徵田賦。由於現行政策停徵田賦，民眾無須負擔稅捐。
然而，若土地周邊的道路、自來水、排水及電力等四大公共設施皆已建置齊全，代表土地已具備建築使用條件，情況便大不相同。此時，土地已不符合課徵田賦規定，無論地主有沒有蓋房子，或土地上是否仍種植蔬菜、稻米等農作物，都會從公共設施完竣的「隔年」起開始課徵地價稅。
多數使用分區均適用，農業區、保護區除外
臺南市政府財政稅務局指出，都市土地依都市計畫編為農業區、保護區以外之使用分區，如住宅區、商業區、工業區等，且公共設施已完竣者（指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣），即使仍作農業使用，均不屬課徵田賦範圍，應自公設完竣的次年起改課地價稅。
台中市政府地方稅務局也說明，都市土地若編為住宅區、商業區或工業區等使用分區，且周邊公共設施均已完竣，即代表土地已具備都市發展機能。
不過，若土地依都市計畫編為農業區及保護區，且限作農業用地使用者，仍可課徵田賦。
實例說明：種菜照樣要繳稅
嘉義縣財稅局舉例，王先生有一筆都市土地，原本因附近道路、排水、自來水及電力等公共設施尚未完成，雖然土地位於都市計畫範圍內，但一直作為農地種菜，符合規定按田賦課徵。
後來相關公共設施於115年完成，王先生仍繼續種菜，也沒有興建房屋，但因土地公共設施已完竣，該筆土地自116年起，即應課徵地價稅。
留意通知，必要時可申請復查
稅務局提醒，都市土地在公共設施未完竣前未作農業使用，或經主管機關認定公共設施已完竣，仍無作農業使用，均不屬課徵田賦範圍，應依法改課地價稅。
如果民眾對土地課稅方式有疑問，可洽詢土地所在地的稅捐稽徵機關；若接獲改課通知感到不解，也可申請復查以爭取自身權益。
