房市寒流未退！房貸餘額增速創18月新低 建商保守觀望
台灣房市持續受政策緊縮與經濟不確定性影響，中央銀行最新數據顯示，6月房貸餘額雖微增至11兆3,188億元，再創歷史新高，但年增率僅7.38%，創下2024年1月以來近18個月新低，且已連續9個月放緩，反映市場交易動能明顯減弱。與此同時，六都買賣移轉棟數雖較5月微增5.2%，但與去年同期相比仍大幅衰退24%，上半年累計年減26.6%，顯示房市仍深陷低迷格局。
央行官員分析，這波房市降溫主要受多重因素影響，包括政府持續實施的信用管制政策、銀行自主緊縮房貸條件，以及美國關稅政策帶來的外部經濟不確定性，均削弱民眾購屋意願。尤其值得注意的是，建築貸款（土建融）年增率同步下滑至2.01%，創近11個月最低，顯示建商對後市態度趨於保守，雖仍有零星購地與危老重建需求支撐，但整體推案步調明顯放緩。
金管會數據則顯示，6月房貸逾期放款餘額微降至86.37億元，終結連續10個月攀升趨勢，但逾期比率仍維持0.08%的高檔水準。銀行局副局長侯立洋坦言，部分借款人受升息與寬限期結束影響，還款壓力增加，但整體風險仍在可控範圍。
展望後市，市場人士認為，在政策未鬆綁、利率維持高檔的情況下，房市短期難有明顯回暖跡象。不過，部分建商仍審慎布局優質地段，顯示業界對中長期市場並非全面悲觀。對自住客而言，當前市場冷卻期反而提供較大議價空間，能否把握進場時機，將是下半年房市觀察重點。
