地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊 掛名省稅恐被追補三倍
【M傳媒房產中心】
為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。
不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。
以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，除了核對戶籍是否仍設在現址，房屋有沒有拿來營業，也會搭配國稅局的租賃所得與扣繳資料，比對是否暗中出租。一旦查到名義自住、實際收租，優惠稅率立刻取消，補稅跑不掉。
工業用地同樣被盯緊。嘉義市財政稅務局表示，會清查工廠是否已停工、歇業，或根本沒照主管機關核定用途使用，甚至工廠登記已註銷卻還在享受工業用地低稅率，這類都會被改回一般稅率課徵。
至於田賦土地，目前雖然停徵，等於不用繳地價稅，但也成了清查重點。稅局發現，不少農地早就變成違章工廠、資源回收場，甚至堆放營建廢棄物，卻還掛著農地名義省稅；還有農舍私自增建、變更使用，都可能被改課地價稅。
嘉義縣財政稅務局也同步針對非供公共通行的免稅道路用地、公共設施保留地，以及有出租收益的國有土地進行盤點，防止名不符實。
各地稅務機關提醒，民眾若原本核准適用特別稅率或免稅，一旦土地使用情形改變，例如開始出租、改作營業、停止農用，就必須在30日內主動申報恢復一般稅率。若被查到未申報，除了追補稅額外，還可能依《土地稅法》處以短漏稅額三倍以下罰鍰。
稅務人員直言，現在查的不只是登記，而是「你實際怎麼用土地」。掛名自住、實際收租，或農地變工廠還想省稅的時代，正在快速結束。示意圖／google map
