中永和房市「王者歸來」！山哥一線解析：四號公園周邊破百萬，永和包辦三冠王
文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）
新北市政府發布114年第4季不動產市場季報，數據一出來，山哥必須告訴大家：中永和，正在寫歷史！
永和區包辦三冠王！預售、大樓、公寓通通第一
根據最新數據，永和區是本季最亮眼的區域，整體價格大漲19.2%，達75.9萬/坪，交易量大增38%。
而且包辦了預售屋、大樓、公寓的房價三冠王：
預售屋：92.5萬/坪
大樓：68.5萬/坪
公寓：50.4萬/坪
驚人的是，中永和四號公園周邊生活圈，本季預售屋平均單價高達120萬/坪！不但創下區域價格天花板，也位居全新北市第一 。
為什麼中永和這麼猛？山哥拆解三大原因
原因一：一橋之隔，半價優勢
永和的地理位置在新北是「第一環」，頂溪站過個中正橋就是台北市中正區，永安市場站過福和橋就到公館。對比台北市大安森林公園周邊動輒200萬的行情，永和百萬單價仍有相對吸引力 。有網友在PTT分析得很到位：「東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安，永安擠景安。當南勢角都已經有73萬元的價格時，頂溪9字頭只是剛好而已。」
原因二：人口密度全台第一，供給稀缺
永和是全台人口密度最高的行政區，但可建素地幾乎絕跡。山哥直接講：中永和不是沒人要買，是根本沒房子賣！
「豐森大境」2000多坪基地，3家建商聯手推案，446戶已潛銷3成多 。捷運萬大線中和連城錦和站聯開案「大同新紀元」，短短一年賣出700多戶，銷售突破一百億元 。為什麼這麼熱？因為中永和人口稠密，新案供給給少，購屋需求強，只要個案好好規劃，市場反應都不錯 。
原因三：公園+捷運黃金組合，四號公園身價直逼北市
該建案之所以敢開出三位數單價，關鍵在於其無可複製的區位條件。坐落於四號公園第一排，享有2.3萬坪綠地景觀，步行5分鐘即可抵達永安市場捷運站，這種「大公園+捷運」的黃金組合，在雙北成熟商圈中極為罕見 。
中和也不遑多讓！8字頭新案讓利有買氣
亞昕、家泰、寶亞3家建商在中和聯手推出的「豐森大境」，每坪價格約80~90萬。亞昕董事長姚政岳指出，在房市不好時只要讓利都會有不錯的銷售成績 。
海悅董事長黃希文表示，現在房市是買方市場，消費者可以優雅、從從容容的買到合適的房子，這是購屋族可以好好把握的時機 。
山哥給買方三個建議
第一，中永和是保值首選
中信房屋研展室分析，雙和地區為全台人口密度最高的區域之一，除了紮實的在地客群外，更磁吸了眾多大台北通勤族與周邊產業園區就業人口，這種穩定且龐大的居住需求，為區域房市提供了極強的抗跌韌性 。
第二，四號公園周邊是蛋黃中的蛋黃
公園+捷運+學區，這種「黃金組合」在中永和已經絕版。預算夠的話，這裡就是最穩的選擇。
第三，口袋不夠深的，可以往中和積穗、員山地區找
根據住展雜誌調查，中和積穗、員山地區最低可見6字頭親民房價 。不是所有人都買得起百萬宅，但中永和永遠有你的位置。
山哥總結：中永和房市不是突然變熱，是一直都很熱
四號公園周邊破百萬，只是反映它本來就該有的價值。永和包辦預售、大樓、公寓三冠王，也不是運氣，是地段、交通、人口紅利的必然結果。
