六都土地現值幾乎全漲！2026僅台北市小跌0.31％ 台南漲幅居冠、新北公告地價暴衝近一成
【M傳媒房產中心／報導】
各縣市昨（1）日同步公告2026年公告土地現值與公告地價，從六都及新竹縣市表現來看，土地價格走勢明顯分歧。其中，僅台北市公告土地現值小幅下跌0.31％，成為六都中唯一「翻黑」的直轄市，其餘縣市全面上漲，又以台南市現值上漲4.42％最多；至於每兩年調整一次的公告地價，六都則是「全數上漲」，新北市調幅高達9.54％，居六都之冠。
公告土地現值為土地移轉及設定典權時，核算土地增值稅的重要依據；公告地價則作為土地所有權人申報地價與課徵地價稅的參考標準，依法每兩年調整一次。各縣市地價評議委員會須於年底前完成評定，並於隔年元旦正式公告。
從各縣市「地王」來看，多數仍由熟面孔續任，僅台南市出現變化，由新光三越新天地店首度超越中山店，成為新任地王。
台北市近一年不動產市場呈現「量縮、價微跌」格局。依市府公告，2026年公告土地現值較2025年下跌0.31％，公告地價則較2024年上漲3.9％。「全國地王」仍由台北101大樓蟬聯，公告土地現值每坪約698.2萬元，已是第13度登上全台最貴寶座。台北市地政局說明，此次現值調降，主要來自住宅區段下跌0.58％。
新北市則呈現「價量撐盤」態勢，2026年公告土地現值上漲3.9％，公告地價較2024年大幅上調9.54％。位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪約267.8萬元，連續17年穩坐新北市地王。
桃園市2026年公告土地現值平均上漲1.88％，公告地價平均上漲7.7％，地王仍由桃園區中正路、復興路口站前土地蟬聯，每坪約162萬元。
台中市公告土地現值平均上漲1.26％，已連續第六年調升，「全台百貨店王」台中新光三越再度以每坪約238萬元，第20度蟬聯台中地王。
高雄市2026年公告土地現值平均上漲1.21％，公告地價平均調幅4.32％，地王由高雄大遠百持續蟬聯，公告現值每坪約195萬元，已是第13年稱霸。
台南市則成為此次最大亮點，2026年公告土地現值調升4.42％，公告地價調升7.55％，雙雙居六都前段班。地王也首度換人，由新光三越新天地店以每坪約115.7萬元，超越中山店登頂。
新竹地區方面，新竹縣公告土地現值平均調漲2.86％，公告地價平均調漲7.09％，新地王為新竹喜來登大飯店；新竹市公告土地現值平均上漲2.93％，公告地價平均上漲3.06％，地王仍由城隍廟旁中山路土地續任。
整體來看，2026年公告土地現值與公告地價反映出「區域分化、核心撐盤」的市場結構。儘管房市交易量趨於保守，但土地價格仍呈現緩步調整，顯示各地政府在財政、稅基與市場現況間，持續進行微調與平衡。
