央行「連九凍」！山哥：利空出盡，正是實力派業者的黃金布局期！
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
央行第二季理監事會議拍板，利率「連九凍」、信用管制全面按兵不動！市場上有些人緊張，說「央行沒動作是最大警訊」、「風險轉移到股市」，山哥看法不同！這份央行決議，在山哥眼裡不僅不是利空，反而是宣告市場最壞的時刻已經過去，房地產正要進入一個更健康、更有韌性的新階段！
三大關鍵訊號，山哥告訴你為何是利多！
訊號一：最嚴厲的政策打擊「確定終止」！
央行這次沒加碼，直接確認了「政策底」！楊金龍總裁那句「選擇性信用管制就到這裡」，市場不用再擔心還有第八波、第九波。山哥說，市場最怕的是不確定性，現在最大的不確定因素「確定了」，這就是最大的利多！
訊號二：市場資金依然豐沛，購買力只是「換手」！
市場解讀「錢跑去股市、房市危險」，但山哥告訴你，這反而是健康訊號！股市熱絡代表台灣經濟基本面強勁，企業獲利、員工分紅，最終這些資金還是要找地方落腳。
央行數據顯示，市場整體資金水位M2年增率高達6.12%，市場根本不缺錢，只是暫時停泊在股市。山哥在市場第一線看到，這些資金有一天會「由股轉房」，成為下一波最扎實的剛性需求。
訊號三：「草莽時代」結束，實力派業者的主場來了！
以前市場大混亂時，誰膽子大、敢追價、敢開高槓桿就能賺錢；現在風浪過後，市場浮現的是真正有實力、有底氣的買方。
未來市場比的是「口袋深度」和「現金流」，地段、品牌、規劃、服務缺一不可。山哥說這對我們正派經營、重視口碑的業者來說，不是利空，是大利多！
山哥市場觀察：「體質改造」完成，市場邁向新常態
以前投資客、投機客充斥，現在留下來的是真正有剛需的自住客和長線置產族。
現在市場從「投機賭場」轉變為「自住市場」，對有實力的自住客與優質建商來說，反而是近年來最好的交易環境。
現在進場自住，不會有人跟你搶，價格合理、選項多元，銀行對有實力的客戶依然敞開大門。同時，對建設公司來說，只要產品定位清楚、財務穩健，現在反而是擘劃下一波「黃金十年」的起點。
山哥給地產業者的真心話
「退潮的時候，才知道誰沒穿褲子。」現在退潮了，但我們這些在市場屹立不搖多年的業者，這波浪潮反而幫我們清除了不少競爭對手。未來市場更重視品牌信譽、地段價值和產品實力，這正是我們大展拳腳的最好時機。
