房市交易量縮，買賣流程加速！6天完稅創紀錄
隨著房市交易量縮減，買賣簽約後的流程也明顯加快。一名地政士近日分享，他經手的不動產買賣案件，從簽約到完稅僅花費6個工作天，創下罕見的快速紀錄。這不僅與房市買氣下滑、地方稅稽徵單位案件減少有關，也與資深代書與承辦員的熟識程度有關，這些因素都加快了稅單核發的速度。
一般買賣流程與時間：
簽約與用印：買賣雙方簽訂契約書後，通常會在同一天完成用印流程。
申報土地增值稅：簽約後7日內需申報土地增值稅。
若申請一般稅率，約7日內稅單會核發。
若申請自用優惠稅率，因需稽核是否符合條件，約14日內稅單才會核發。
完稅時間：
一般稅率案件，通常告知賣方約10至14天完稅。
自用稅率案件，因需審核是否使用過優惠稅率，通常約21至30天完稅。
6天完稅的特殊案例：
此次6天完稅的案件屬於「部分自用、部分營業」的複雜類型，能在如此短的時間內完成，實屬罕見。這除了反映房市交易量縮減、稅務單位案件減少外，也顯示資深地政士與稅務承辦員的良好互動，有助於加快流程。
房市現況與地政士的挑戰：
近期房市買氣明顯下滑，以3月前10天為例，案件量僅剩去年的3成，且多為繼承或非買賣案件。在政府打炒房政策下，地政士也需調整心態，適應市場變化。
房市交易量縮減雖對地政士的業務造成影響，但也意外加快了買賣流程的速度。此次6天完稅的案例，不僅展現了資深地政士的專業與效率，也反映了當前房市的冷清現狀。未來，隨著市場持續調整，地政士與相關從業人員需靈活應對，以適應新的市場環境。
