日盈小編來解答：房子出租給朋友住，房屋稅會變貴嗎？

文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 盈編

前幾天，簡小姐來辦公室問了一個很多房東都會遇到的問題：

「我有好幾間空房子，朋友想租來當住家，這樣我的房屋稅會不會變很貴？」

這個問題問得很好！很多人擔心房子一旦出租，稅金就會暴漲。今天盈編就用稅務局的官方說明，幫大家一次搞清楚。

先說重點：出租給朋友，房屋稅不一定會變貴

很多人以為房子租出去，房屋稅就會從自住的1.2%跳到非自住的最高稅率，但其實政府有提供好幾種優惠管道，稅率最低可以維持在1.2%到2.4%之間。

哪些情況可以享受優惠？

房屋供公益出租人出租使用
加入社會住宅或租賃專法包租代管
將房屋出租供住家使用，而且有申報租賃所得達到當地一般租金標準

只要符合上面任一條件，房屋稅就能適用優惠稅率，不用擔心被課重稅。

如果朋友不租了，想收回自住，要注意什麼？

簡小姐又問：「那如果以後朋友不租了，我要收回來自己住，稅率可以變回來嗎？」

可以，但要主動申請！

財政稅務局提醒，收回自住必須符合三個要件：

1 無出租、無營業
2 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，而且要在這間房子辦理戶籍登記
3 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

符合以上條件，就可以申請恢復自住用優惠稅率1.2%。如果更厲害，是全國唯一一戶而且房屋現值在一定標準以下，還能降到1%！

最重要的日期：3月22日

不管是出租要申請優惠，還是收回自住要恢復優惠，都有一個關鍵期限：

 每年3月22日（遇到假日順延）以前要申報

為什麼這天這麼重要？因為房屋稅的課稅期間是從去年7月1日到今年6月30日，3月22日是開徵前40天的最後申報期限。

重點記好：

• 如果3月22日前申報，當期就能適用優惠稅率

• 如果逾期申報，只能從下一期才開始適用

也就是說，如果現在房子已經有變動卻沒申報，可能要等到明年才能降稅，多繳的稅金就回不來了！

盈編小總結

房子租給朋友住，只要符合條件申報，房屋稅可以維持在1.2%到2.4%的優惠範圍，不用擔心被課重稅。

但最重要的就是那句話：主動申報、把握期限。

如果你也有房子想出租，或是正在考慮加入社會住宅包租代管，歡迎來找盈編聊聊！我們可以幫你算算看哪種方式最划算，讓你的房子發揮最大效益，稅金還能省下來～

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