農舍變民宿、土地出租給別人，田賦優惠立刻取消！稅務局：想做營業用，先還清免稅紅利

M傳媒財經中心／報導

屏東一位地主方小姐近日打電話向稅務局抱怨：明明土地已經核准適用農業經營不可分離課徵田賦，為什麼還會收到地價稅單？

答案是：只要土地涉及營業或出租，田賦優惠立刻取消，改按一般用地稅率課徵地價稅。

田賦優惠三大殺手：民宿、餐廳、出租

屏東縣政府財稅局表示，原經核准適用與農業經營不可分離課徵田賦之土地，如有與農業經營無直接關係之營利事業使用，例如供民宿或餐廳使用、設立營利商號等，或出租使用者，不符合課徵田賦規定，應予改按一般用地稅率課徵地價稅。

M編翻譯：農地上開民宿、開餐廳、設公司行號、把地租給別人，這些通通會讓田賦優惠直接消失。而且不是部分取消，是整筆土地通通改課地價稅。

想恢復優惠？每年5月重新申請，錯過再等一年

財稅局進一步說明，如果後來停止營業、停止出租，且土地仍供與農業經營不可分離使用，地主可以在每年5月1日至5月31日，向土地所在地的鄉鎮市公所重新提出申請。經相關單位勘查核准後，土地才可恢復課徵田賦，目前田賦仍停徵，實質上等於免稅。超過申請期限，就要再等一年。

但已核准適用的案件，在原有條件不變下，不必每年重新申請。

M編翻譯：優惠被取消了，想恢復要每年5月重新跑流程。錯過5月，再等一年。

不能恢復田賦怎麼辦？9月22日前改申請自用住宅優惠

財稅局也提供了替代方案。若無法適用與農業經營不可分離規定課徵田賦，但該地上建物符合自用住宅用地規定，本人、配偶或直系親屬設籍、無出租無營業、全國合計三戶以內，可於當年開徵40日，即9月22日前提出申請。逾期申請者，只能自次年開始適用。

M編翻譯：田賦優惠沒了，還有地價稅自用住宅優惠可以補救。但9月22日前要申請，錯過就等明年。

M編總結

農地有田賦優惠，但只要拿來做民宿、餐廳、出租或設公司行號，優惠立刻取消，改課地價稅。想恢復？每年5月向公所重新申請，錯過等一年。不能恢復？9月22日前改申請自用住宅優惠，至少地價稅可以從10‰降到2‰。

M編一句話：農地做營業用，就要有繳地價稅的心理準備。田賦優惠不是終身制，一旦踩線，立刻取消。