政策打房見效 房價漲勢趨緩、北市交易量急凍
台灣房市在央行連續信用管制措施下，正經歷明顯的降溫過程。去年第四季雖然雙北房價仍維持微幅上漲，但交易量已大幅萎縮，台北市住宅交易件數較前一季減少27.69%，新北市更年減34.54%，顯示市場買氣明顯轉弱。
台北市地政局數據顯示，去年第四季住宅價格指數雖達130.71，季增0.57%，但漲幅已是近六季最小。值得注意的是，公寓價格指數反而下降1.15%，反映老舊公寓在裝修成本高漲下，市場需求正轉向華廈與大樓產品。預售市場同樣冷清，全市交易件數減少近三成，僅南港、萬華等有新案推出的區域勉強維持交易量。
新北市情況更為明顯，去年第四季建物買賣登記件數僅9,349件，年減幅度高達34.54%。但弔詭的是，在交易量急凍的同時，住宅成交均價卻逆勢創下47.5萬元/坪的歷史新高，年增13.73%。地價科科長蕭湘君分析，這顯示自住型購屋需求仍具一定支撐力，特別是新成屋產品持續受到市場青睞。
預售市場的冷卻更為顯著。根據信義房屋統計，今年三月全國預售揭露量僅約4,300件，較去年同期大減69%。除雙北地區跌幅相對較小外，其他區域預售交易量普遍衰退六至八成。信義房屋專案經理曾敬德指出，現在預售市場已從過去的搶購熱潮，轉變為買方精挑細選的「個案表現」時代。
專家指出，這波房市調整反映央行信用管制政策已見成效，但房價因營建成本高漲仍具支撐，形成「價穩量縮」的特殊市況。未來隨政策持續發酵，以及買方觀望心態濃厚，房市低迷態勢短期內恐難有明顯改善。
