第一季房市數據解讀：七成六新案銷售不到一成、北市一個月只賣一戶、台中議價率飆破一成，量縮價盤僵局會持續多久？
M傳媒房產中心 ｜ M編
國泰房地產指數2026年第一季數據出爐，有幾個數字冷到讓人以為還在過年。
全國新案30天銷售率低於10%的案量占比高達76%，台北市銷售率直接趴到2.5%，全市一個月只賣掉一戶。這是有紀錄以來能回溯到的26年成交量新低。但同一時間，全國可能成交價每坪58萬元，較上季只微幅下修0.14%，連個零頭都不到。
量縮了，價不跌。市場等降價等了一年半，等到的是議價率悄悄放大，不是牌價往下掉。M編把七都數據攤開，一個一個來看。
全國：七成六新案賣不到一成，旺季比淡季還冷
從2024年9月央行第七波信用管制起算，房市已經走了6個季度的低銷售率。2026年第一季，全國銷售率低於10%的案量佔76%。對比上一季，2025年第四季是傳統購屋旺季，卻有81%的新案開盤30天內賣不到一成。旺季比淡季還慘，市場冷得很均勻。
全國可能成交價每坪58萬元，季減0.14%。價格文風不動，建商減量經營、推案集中核心區，把價格撐住了。
台北市：一個月賣一戶，成交量26年新低
銷售率2.5%，成交量創26年新低。全市一個月只賣掉一戶新案。推案集中在危老都更的精華地段，產品稀缺，所以成交價還持穩，但根本沒人在買。議價率放大到8.8%，賣方開始讓步，但買方不領情。
新北市：推精裝修變相降價，外圍去化慢
新案推案量大減，建商送精裝修來維持價格。低價區推大坪數高單價產品，把可能成交價往上撐，季漲8.47%，七都最多。但林口、鶯歌、三峽這些外圍區域推案量超過核心區，去化速度卻偏慢，庫存壓力正在累積。
桃園市：讓利有效，銷售率連三季回升
銷售率連三季上升，成交價小跌2.33%就有人接。推案集中在桃園、龜山，雙北外溢和人口遷入持續支撐需求。但推案量大幅縮減，整體成交量還是偏低。
新竹縣市：科技買盤最硬，銷售率七都第一
銷售率9.36%，七都最高。推案重心從竹北轉到新竹市區，科技業就業人口持續進場，議價率只有4.65%，市場還是偏賣方。推案量僅406戶，案量少、個案分散了銷售率數字，但成交戶數年增超過兩成，是七都裡量能有正成長的區域。
台中市：海線外擴，議價率飆到10.7%
海線推案比重持續上升，沙鹿、清水外擴跡象明確。北屯指標案影響下，議價率放大到10.7%，七都最高。銷售率回升到6.2%，但成交量是26年來次低，價量同步萎縮。
台南市：指標案一退場，市場動能就停滯
上季靠品牌建商指標案撐場，案子一退，推案量、銷售率、成交量全部大幅下滑。南科周邊推案大幅縮減，外圍需求動能轉弱，成交量同樣是26年來次低。
高雄市：台積電楠梓廠撐盤，唯一量能成長
台積電楠梓2奈米廠量產帶動，楠梓區成為最大推案區，推案量和成交量同步成長，七都唯一。但外圍去化偏弱，銷售率僅2.7%。核心區若沒有指標案支撐，整體銷售率只有5.3%，將逼近歷史低點。
市場訊號解讀
第一，價格僵固性極強。全國成交價季減0.14%，等於根本沒跌。建商寧可減量、送裝潢、拉大議價空間，也不降牌價。盤整是現在進行式，不是崩盤的前奏。
第二，議價率放大是買方的機會。台中議價率10.7%、台北市8.8%，議價空間正在打開。建商讓利，送精裝修，都是在價格不退的前提下談條件。現在進場，談判籌碼比過去一年多更多。
第三，科技產業聚落還是最硬。新竹縣銷售率七都第一、成交戶數年增二成多，高雄有台積電撐著，科技業就業人口就是房市最好的支撐。
第四，外圍風險正在累積。新北林口、鶯歌、三峽，台中海線，台南外圍，這些區域去化速度偏慢，推案量卻持續放大，庫存壓力會在未來幾季慢慢浮現。
M編結論
2026年第一季的房市，如果用一句話總結：量縮、價撐、議價率放大。建商用減量經營和送裝潢在撐價格，買方不追價、但不代表沒在等。市場現在是僵局，不是敗局。對自住買方來說，與其等牌價跌，不如把握現在議價率放大的機會進場談囉。
