租客親友要來「過年借宿」？合法、合約＋安全管理全攻略
賣厝阿明 知識+ 馬上租好房特別企劃-2
「房東您好，我弟弟一家四口過年想來住五天，可以嗎？」每年春節，這種請求都是人情與風險的考驗。一口答應怕出事，斷然拒絕又顯得不近人情。阿明整理合法、合約與安全管理指南，教你怎麼做最安心。。
一、法律與租約底線在哪裡？
首先，要分清楚 短期探訪留宿 和 實質分租/轉租：
1短期留宿
通常指親友來訪數日至一兩週，不支付租金給租客。
法律實務上，一般認為屬於租客合理使用租賃物，房東不能無故禁止。
2分租/轉租
若訪客長期居住、支付費用或租客將空間另行出租，涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，必須取得房東書面同意，否則房東可依合約終止租約。
重點：租約條款是關鍵
常見條款：「留宿超過七日需告知房東」或「同一地址居住人數不得超過X人」。有約定就要遵守。
二、房東安心管理三步驟
步驟一：先溫和詢問，留文字紀錄
收到請求後，可以這樣回租客：
「沒問題，家人團聚很開心！方便告訴我大約住多久、幾位大人小孩嗎？我好跟管理室報備，也確保社區安全與安寧，謝謝！」
好處：取得關鍵資訊、人數與天數，還留有文字紀錄。
步驟二：重申社區安全規定
提醒租客：
「提醒家人，晚上10點後降低音量，共同維護社區安寧。我們社區消防法規對居住人數有建議上限，我們就維持在原合約的X人以內，避免安全疑慮喔！」
這樣房東要求包裝成「公共安全」與「社區規範」，更容易被接受。
步驟三：高風險情境處理
若訪客人數多、留宿超過兩週，或租客有不良紀錄，建議簽 短期住宿同意備忘錄：
記載住宿期間、人數、雙方責任
明文註明「住宿期間訪客行為與安全，由承租方負全責」
功效：提供明確法律保障，避免事後爭議。
三、萬一發生問題怎麼辦？
1先聯繫租客
所有問題都對租客，而非親友，要求租客履行管理責任。
2引用先前對話與約定
拿出「安寧提醒」或「備忘錄」紀錄，要求改善。
3損壞嚴重時
可從押金扣除維修費用，依據備忘錄或租約條款處理。
四、阿明小秘訣：管理思維 > 情緒對立
面對親友留宿請求，不是煩惱，而是練習 風險管理 的機會。
技巧溝通 + 明確紀錄 = 展現人情味也守住底線
專業房東既能成人之美，也能保護自己資產與責任
阿明提醒：春節借宿不只是「同意或拒絕」，而是「安全可控」的前提下才答應，才能安心過年！
