自住稅率優惠全攻略 稅務局詳解房屋稅與地價稅差異
對於擁有自用住宅的納稅人來說，了解房屋稅與地價稅的優惠規定至關重要。新竹縣稅務局特別提醒，雖然兩者都提供自住優惠稅率，但適用條件與細節大不相同，民眾務必仔細確認自身權益。
在地價稅方面，符合條件的住宅用地可適用千分之2的優惠稅率。
稅務局指出，常見的誤解是認為每戶家庭僅能申請一處優惠，實際上若另有住宅供成年子女或父母設籍使用，且未出租營業，即可不受「一處」限制。舉例來說，王先生除與配偶共同居住的房屋外，若另有一處供成年子女居住的房產，兩處均可申請優惠稅率。不過需注意土地面積限制，都市土地不得超過300平方公尺，非都市土地則以700平方公尺為上限。
房屋稅的規定更為細緻複雜。除基本設籍與不得出租營業外，還需符合「實際居住」要件。
稅務局說明，若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住，且房屋現值未達豪宅標準，可享最低1%稅率；持有三戶以內自住適用1.2%稅率；超過三戶則按非自住稅率課徵，也就是俗稱的囤房稅。值得注意的是，房屋稅的認定標準較地價稅更為嚴格，特別強調實際居住事實。
稅務局特別提醒申請時效差異，房屋稅應於每年3月22日前申報，地價稅則需在9月22日前提出申請。
由於兩者適用條件與申請期限各不相同，建議民眾提前檢視自身不動產狀況，並備妥相關證明文件，以確保能完整享有稅賦優惠。對於有特殊情況的納稅人，稅務局也建議可事先諮詢，避免因誤解規定而影響權益。
