春節9天連假新建案市況大解析！股市3.3萬點助攻，代銷業者：今年比去年好
【M傳媒房產中心】
今年春節9天連假，天氣又好，大家都在問：新建案現場到底熱不熱？
根據幾家大型代銷業者的觀察，今年馬年春假的市況確實比去年好一些。
主要原因是政策利空慢慢淡化，加上台股站上3.3萬點，資金活水湧現，讓不少高資產族、置產客和換屋族在過年期間出手。
9天連假來人300組，市中心高價區特別好
甲山林總經理張境在表示，2024年9月央行第七波信用管制上路後，房市確實被壓抑了好一陣子，但現在政策調控已經釋出較多空間，加上股市帶動資金動能，今年春假市況優於去年，他預估2026年整體表現也會比2025年好。
張境在透露，今年9天年假，甲山林旗下約15個案子銷售不打烊，統計下來總來人量約300組，反應不錯。
特別的是，市中心區域、甚至高價區的案子表現特別突出。
他分析，台股站上3.3萬點，很多人獲利了結，這些資金活水自然有一部分流入房市。
像是「達欣文和苑」、「信義富境」、「市政帝寶」、「市政帝景」、「長耀辰」這些案子，過年期間來人狀況都不錯。
出國潮影響，來人約正常假日6成
海悅總經理王俊傑則點出另一個現象。他說台灣總體經濟、出口、AI產業展望這些指標都很強勁，年底前後確實看到不少高資產族陸續出現，整體馬年房市應該會比去年好一些。
不過談到這次9天春假，王俊傑坦言，因為假期長，出國旅遊的人很多，案場來人量大約只有正常假日的六成左右。
他觀察這幾年的趨勢，發現很多自用的剛需客戶還是習慣利用一般假期賞屋、慢慢規劃買房，過年反而偏向出國或返鄉團聚。
雙北供給有限，有條件的案子還是熱
創意家副總柯仲武從雙北市的角度分析，現在新案供給量相對有限，但換屋族、二代購屋的需求一直都在。
在舊市區裡，只要是基地規模夠大、產品規劃到位、價格符合行情的案子，還是能維持一定的熱度，像是「利晉·崧喆」就是例子。
他也提到，台北市房價雖然基期高，但在一些有重大建設利多的區域，或是產品本身有特殊性的個案，還是能吸引消費者目光。
例如南港的「南港國際SKYPARK」、北士科的「樺輝詠鑄」，春假期間反應都不錯。
市況沒再往下探，228是關鍵
馨傳不動產智庫執行長何世昌則從整體市場角度觀察，他說對比去年12月和今年1月，新案市況沒有再往下探的狀況，這已經算是很好的消息了。
接下來要鎖定年後到228這段時間的市況，這段時間至關重要，通常就能判斷出329檔期的整體熱度。
賣厝阿明表示，首購還在觀望，置產換屋先跑了
綜合幾位業者的說法，這次春節連假的新建案市況，可以歸納出幾個特點：
第一，整體市況比去年好，政策利空逐漸淡化，股市資金帶來支撐。
第二，買盤結構出現明顯分化，首購族觀望氣氛比較濃厚，但置產客和換屋族已經開始進場。
第三，市中心、中高價位的區域表現特別突出，顯示有實力的買方正在回流。
第四，長天期連假確實影響來人量，很多人出國旅遊，但留下來看屋的客戶品質不錯，成交動能仍在。
接下來228連假會是一個重要觀察點，如果市況能延續，329檔期就有機會見到較明顯的回溫。
