台積電1奈米廠光環失靈？歸仁房市驚現「政策冰河期」 投資客慘遭套牢
台南歸仁區近年憑藉高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城的發展，加上台積電1奈米廠可望進駐南科四期、超微半導體設廠等產業利多，一度成為南台灣房市焦點。然而在央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮的雙重打壓下，即使區域發展前景看好，當前房市仍陷入明顯冷卻期，預售屋來客數銳減，成屋價格也出現鬆動跡象。
歸仁高鐵特區近年重大建設不斷，從三井OUTLET二期、大臺南會展中心到即將落成的成大沙崙醫院，配合政府積極推動的智慧綠能科學城計畫，確實為區域發展注入強勁動能。這樣的建設利多，曾讓當地房價從四、五年前的2字頭，一路攀升至目前的3字頭，部分個案甚至出現4字頭成交價，早期購入的投資客多能獲利了結。圖／google map
然而，當前市場氛圍已明顯轉變。府居建設等在地開發商雖持續推出符合首購需求的精品華廈，以3字頭親民價位吸引自住客，但在整體政策環境壓制下，買氣仍顯疲軟。據市場觀察，歸仁區預售案來客量大幅減少，成屋市場也出現部分急售屋主調降價格求現的現象，顯示資金緊縮已實質影響交易動能。
值得關注的是，台南市地政局近期對歸仁高鐵特區部分高價預售交易採取「蓋牌」措施，暫不揭露實價登錄資訊，此舉被解讀為政府抑制房市過熱的調控手段。這種行政干預加上原有的信用管制，讓歸仁房市陷入「有利多卻難發揮」的尷尬局面。
市場專家分析，歸仁區長期發展確實具備堅實基礎，產業聚落成形與交通建設完善將持續吸引人口進駐。但短期內在政策壓制下，房價可能維持盤整格局。對自住客而言，當前市場冷靜期反而提供較佳的議價空間；而對投資客來說，則需更審慎評估資金周轉能力，以因應可能延續的政策緊縮環境。隨著區域建設逐步到位，歸仁房市能否突破政策束縛重回成長軌道，將是觀察南台灣房市的重要指標。
