台中不動產開發公會改選完成！新理事長提穩定房市三大解方
央行第七波信用管制實施後，台中房市成交量從月均2773筆驟降至430筆，不動產開發公會改選完成，新理事長提出政策鬆綁、放寬開發時程、健全市場機制三大建言。台中市不動產開發商業同業公會於近日完成第十七屆理監事改選，在房市面臨嚴峻挑戰的時刻，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任新理事長。
此次交接發生在台中房市極度低迷的環境下，自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制措施以來，台中房市成交量從去年7月高峰2773筆驟降至今年6月僅430筆，驚人跌幅達84.5%，市場進入前所未有的「冰河期」。根據公會統計數據，今年前7月全市累計推案金額2903.7億元，較去年同期3334億元減少12.9%；推案戶數也從1萬4241戶降至1萬2904戶，衰退約9%。這種「量縮價穩」的市場格局，反映出台中房市正面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力。
謝麟兒接任理事長後立即提出三大具體建言
第一是政策鬆綁與消費者保障並行，他建議2024年9月19日前簽約的預售屋應不溯及既往，排除於第七波信用管制之外，同時檢討高價住宅門檻，將台中認定標準由4000萬元提高至5000萬元以上，並導入財力審核機制，保障具實際還款能力的購屋族。
第二是放寬土地開發時程，現行土地取得後18個月內開工的規定，在市場轉折與行政流程壓力下，對建商形成沉重負擔。謝麟兒建議將時限延長至24至30個月，並視區域與建案規模彈性調整，避免不必要的資金壓迫。
第三是健全市場機制與糾紛處理。公會將推動預售契約範本與消費者風險告知書，建立內部調解平台，加強貸款限制宣導，協助業者及早應變，減少買賣糾紛。
謝麟兒強調，雖然當前市場低迷，但台中房市仍有剛性需求與換屋需求。
中部科學園區、台中工業區與精密機械園區持續帶來人口紅利，加上大型百貨與國際級商辦大樓陸續進駐，城市正在加速國際化。若政策能適時調整，市場有望恢復活力。然而，謝麟兒也警告，若政府持續高壓打房，可能引發中小型建商連鎖倒閉，甚至衝擊金融體系穩定。他呼籲主管機關應適度鬆綁政策，避免房市與金融市場陷入惡性循環。
台中房市正面臨十年來最嚴峻的考驗，成交量暴跌84.5%的數字背後，是無數建商、購屋族與相關從業人員的生存壓力。
新任理事長謝麟兒提出的三大建言，能否為冰凍的房市帶來解凍契機，仍需觀察政府與市場的互動結果。在政策與市場的博弈中，如何平衡風險管控與產業發展，將是決定台中房市能否重回健康軌道的關鍵因素。隨著交接完成，公會將以「沉穩蓄力、創新轉機」為新會務推動主軸，協助產業穩健轉型，迎接可能的房市轉機。圖/台中市不動產開發商業同業公會
