房市急凍衝擊稅收 土增稅創15年低點、房地合一稅罕見轉衰
【M傳媒房產中心】
財政部昨（13）日公布最新稅收統計，2025年房地產相關稅目全面降溫，全年呈現明顯雙位數負成長。其中，土地增值稅全年年減23.5％、個人房地合一稅年減26.8％、契稅年減17.1％，顯示在央行信用管制與交易量急凍影響下，房市動能明顯轉弱。尤其個人房地合一稅，為近年少見的全年衰退表現，成為本波房市修正的重要指標。
財政部統計處副處長劉訓蓉指出，儘管房市全年表現疲弱，但2025年12月因傳統購屋旺季、新建案完工交屋潮，以及央行於12月18日決議房貸總量管控回歸銀行自主管理，單月房地相關稅目減幅較前月明顯收斂，若與11月相比，多數稅目甚至出現雙位數月增，月增幅介於13.1％至19.5％之間。
其中，土地增值稅2025年12月實徵淨額59億元，年減16.6％，已連續10個月呈現雙位數年減，但單月月增13.1％。觀察六都表現，台中市年減幅度最大，台北市與台南市則逆勢出現年增。累計全年土增稅實徵683億元，創下2010年以來新低，年減23.5％，以新北、台北與台中市減少幅度較大。
契稅方面，2025年12月實徵16億元，年減9.7％，同樣連續10個月負成長，但月增17.6％。六都之中，台北、台中與桃園年減，新北、台南及高雄則呈現年增。全年契稅實徵160億元，年減17.1％，多數縣市均呈下滑，以新北、高雄及台南減少較多。
個人房地合一稅在2025年12月實徵50億元，年減高達49.3％，已連續9個月出現雙位數年減。劉訓蓉說明，12月減幅偏大，主因部分稅款尚未入帳，待1月1日至15日整理期結束後，減幅可望下修。
整體稅收表現方面，財政部指出，2025年總稅收為3兆7,515億元，較預算數短徵505億元，為近五年首度出現短徵。主因包括美國對等關稅衝擊車市表現不如預期，以及因應關稅壓力所採取的所得稅延分期措施，影響營所稅與營業稅入帳進度。財政部預估，待整理期結束後，短徵金額可望縮小至190億至260億元，但仍難以達成原編預算目標。
在各項稅目中，表現最亮眼的仍是證交稅。財政部指出，2025年下半年在半導體關稅豁免及聯準會降息等利多帶動下，股市交易明顯回溫，全年證交稅實徵2,928億元，不僅順利達標，更創下歷史新高。2025年台股全年上漲5,929點，漲幅25.7％，全年日均成交值4,894億元，同樣寫下新紀錄。
展望後市，財政部認為，2025年12月房市稅收表現較前月改善，顯示市場並非持續惡化，但是否已真正止跌回穩，仍需觀察2026年上半年交易量、價格與政策環境的變化。整體而言，在信用管制未鬆綁、買方心態保守的情況下，房市相關稅收短期內恐仍處於低檔盤整階段。
