法拍市場反常萎縮 台中輕屋齡案件逆增透露房市隱憂
2025年台灣房市持續低迷，連向來被視為市場風向球的法拍市場也呈現反常萎縮。最新統計顯示，截至8月11日，全台新流入法拍案件占比僅30.7%，低於去年同期的32.35%，甚至部分法院整周無標可開。然而，在一片冷清中，台中市10年內輕屋齡法拍案件卻逆勢成長，前5月已達19件，較往年大幅增加，反映貸款緊縮與民間借貸壓力正悄然改變市場結構。
法拍市場異常低迷
過去房市降溫時，法拍市場通常會因財務困難案件增加而升溫，但今年卻呈現「量價雙縮」。寬頻房訊發言人徐華辰指出，當前法拍案件多來自民間二胎借貸斷頭，而非銀行房貸違約，顯示多數屋主仍能透過一般市場脫手，避免進入法拍程序。六都新案占比全面下滑，尤其高雄從40.51%驟降至31.94%，桃園、台北也明顯減少，僅台中維持相對穩定，但整體市場流動性已大幅降低。
台中新成屋法拍激增警訊
台中輕屋齡法拍案件異軍突起，前5月數量較2022年成長逾2倍，成為市場罕見亮點。徐華辰分析，這些案件多因買方在限貸令下轉向高利率民間借貸，最終無力負擔而遭法拍。此現象反映兩個結構性問題：一是預售屋交屋潮碰上貸款緊縮，買方資金鏈斷裂風險升高；二是投資客利用信貸加槓桿的操作，在利率攀升後面臨更大還款壓力。
交屋潮與雙貸族雙重壓力
內政部數據顯示，2025年上半年全台住宅使照核發量近7萬宅，創19年新高，台中更以年增32.7%居六都之冠。這波交屋潮源自2020-2022年疫情期間的推案熱潮，但如今買家卻面臨限貸令下的融資困境。若無法履約，部分預售案可能爆發違約潮，進一步衝擊市場穩定。
同時，聯徵中心統計顯示，全台「雙貸族」（同時持有房貸與信貸）人數在2025年4月達39.8萬人，創歷史新高。大家房屋企研室主任賴志昶指出，高房價迫使購屋族以信貸補足頭期款，而股市熱潮也吸引部分房產持有者加槓桿投資，一旦市場反轉，這類族群將首當其衝。
當前房市困境猶如2016年房地合一稅實施後的翻版，當時央行放寬信用管制後市場迅速回溫。全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，觀察央行何時鬆綁限貸令，將是判斷市場是否觸底的關鍵指標。然而，與過去不同的是，如今還需應對全球關稅戰、利率高檔等外部變數，加上國內雙貸族與交屋潮的潛在風險，這場政策與市場的拉鋸戰，恐怕才剛剛開始。圖／google map
