跨區搶學籍大作戰！通勤兩小時媽媽換屋心法：五年黃金稅率倒數，2026上半年是關鍵
【M傳媒房產中心／報導】
新北市一位民眾近期面臨換屋抉擇，目前住在新北蛋白區一棟2021年購入的預售屋，但由於每天通勤超過兩小時，計畫換屋至蛋黃區中古屋，以縮短通勤時間並確保孩子2027年順利就讀理想學區。對於是否應該立刻行動或等待市場回溫，成為她的疑慮。
專家分析指出，「先賣後買」是目前最符合市場與個人資金規劃的方向。
這種策略能確保換屋資金充足，避免因資金斷鏈而錯失理想物件。此外，換屋過程中還需兼顧價格、稅務以及學區因素，考驗購屋族的整體規劃能力。
根據市場觀察，新北蛋黃區房價相對高檔，但市場上選擇仍多，對買方而言議價空間尚存；而目前蛋白區持有的房屋若滿五年出售，可適用房地合一稅20%優惠，比35%稅率省下不少稅金。專家指出，2026年前半年將是換屋關鍵窗口，這段時間既能配合孩子就學時程，也有利於在價格穩定、選擇性多的情況下完成交易。
操作流程方面，專家建議民眾應同步啟動售屋與找屋兩個步驟。
先行整理現有住宅、與房仲溝通評估價格與文件準備，同時開始搜尋蛋黃區中古屋，了解真實供需與價格行情。此外，可在出售時談妥「售後回租」或「帶租約賣」安排，確保換屋無縫銜接。
在資金規劃上，專家提醒，需精算出售房款扣除貸款後與自備款的總額，確保能負擔目標物件總價及貸款成本；同時，確認學區入學資格與劃分，避免因房屋位置不符學區而影響孩子入學。
總體而言，專家建議購屋族不必等待市場所謂的「低點」，更應主動創造對自己最有利的條件組合。耐心與細緻規劃，才能在換屋過程中兼顧資金安全、稅務優勢與學區需求，順利完成家庭置產目標。
