高雄國稅局提醒自住房地出售可享房地合一稅優惠，免稅額最高400萬元
【M傳媒房產中心／報導】
【高雄訊】財政部高雄國稅局提醒民眾，個人出售自用住宅及土地時，若符合《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，可享有房地合一稅優惠，即課稅所得400萬元以內免稅，超過部分僅按10%優惠稅率課徵，對多數自住族而言是一大利多。
高雄國稅局進一步說明，房地合一稅自住免稅優惠適用於105年1月1日以後取得的自住房地，需符合三大要件：
第一，個人或其配偶、未成年子女須於該房屋辦竣戶籍登記，並連續居住滿6年；
第二，交易前6年內，該房屋不得出租、供營業或執行業務使用；
第三，交易前6年內，個人及其配偶、未成年子女未曾適用房地合一自住租稅優惠。
國稅局以實例說明操作方式：甲君於106年間購買房屋及土地，總價1,500萬元，並於交屋後即將戶籍遷入該房地，實際居住滿6年，期間未出租、未供營業使用。甲君於113年間出售該房地，售價1,800萬元，相關稅費10萬元。依房地合一稅申報，原應列報所得額為290萬元（1,800萬元－1,500萬元－10萬元），但因符合自住房地租稅優惠，可再減免400萬元免稅額，課稅所得降為0元，不必繳納房地合一稅。
國稅局提醒民眾，出售105年1月1日以後取得的房地，無論是否有應納稅額，都需於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一稅申報，以免違規受罰。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至高雄國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）使用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
高雄國稅局苓雅稽徵所徐俊鴻股長表示，這項自住房地租稅優惠措施，有助於鼓勵民眾長期自住，降低居住成本，並提醒民眾妥善保存交易文件，以利申報及核稅作業順利進行。相關補充資訊可洽苓雅稽徵所許文馨，電話（07）3302058分機6287。
此次房地合一稅自住免稅優惠，提供了民眾在出售自住房地時的實質租稅減免，對於自住族群而言，不僅減輕稅負，也更能保障居住權益，是政府推動租稅公平與居住正義的重要措施。
