囤房稅2.0壓頂！多屋族喊痛？小編：把空屋拿出來租，公益出租人稅率只要1.2%

文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主哀哀叫。很多人問小編：有沒有合法減稅的方式？

答案是：有。而且政府早就幫你想好了，把空屋拿出來合法出租，誠實申報租金所得，就能適用較低稅率。

如果是加入「公益出租人」，優惠更殺，直接比照自住，稅率只要1.2%。同樣一間房子，放著空置被課最高4.8%，拿出來當公益出租人降到1.2%，稅率直接砍到剩四分之一，差距驚人。

公益出租人是什麼？稅務局主動幫你降稅

根據《住宅法》規定，只要把房子租給符合租金補貼資格的房客，你就自動成為「公益出租人」，享有三大稅賦優惠：房屋稅1.2%（比照自住稅率）、地價稅2‰（比照自用住宅）、綜所稅每屋每月最高1.5萬元租金免稅。

而且，稅務局會主動從主管機關那邊拿到公益出租人名單，直接幫你核定1.2%優惠稅率，不用你自己申請。這是最省事的減稅方式。

沒有租金補貼的房客怎麼辦？還有第二條路

如果你的房客沒有申請租金補貼，無法被認定為公益出租人，也沒關係。只要申報的租賃所得達到「當地一般租金標準」，仍然可以適用1.5%到2.4%的較低稅率。

「一般租金標準」是財政部每年核定的計算方式。以台中市為例，107年7月1日以後取得使用執照的新房屋，按房屋評定現值的10%計算；107年6月30日以前的老房屋，按房屋評定現值的25%計算。不論新舊房屋，都要再加計公告土地現值的1.2%，才是租金標準的門檻。

舉例來說，一間新房屋的評定現值是100萬元，租金標準就是100萬乘以10%等於10萬元，再加上公告土地現值的1.2%。房東只要申報的租賃所得達到這個門檻，就符合減稅條件。不是隨便租就好，租金要報到一定水準，政府才會認定你是「誠實申報的房東」。

申請期限：3月22日前，錯過等一年

如果是公益出租人，稅務局會主動核定，免申請。如果是一般出租（達租金標準），記得在每年房屋稅開徵40日前，也就是3月22日，檢具租賃契約書向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請，同時在5月報稅時誠實申報綜合所得稅中的租賃所得，才能適用較低稅率。錯過期限，就只能等下一年度。

合法建物才適用，違建無法享優惠

特別提醒，只有合法建物才能適用公益出租人或出租減稅優惠。如果是頂樓加蓋、違法隔間等非合法建物，即使出租也無法享受較低稅率。要把房子拿出來出租，記得先確認房屋是否合法。

小編總結

囤房稅2.0的設計初衷是抑制空置與囤房，而不是懲罰合法出租的房東。把空屋拿出來出租，活化閒置資產，有租金收入，還能降低稅負——公益出租人稅率僅1.2%比照自住，一般出租（達租金標準）稅率1.5%到2.4%，對房東和租屋市場是雙贏。

與其把房子空著被課重稅，不如拿出來出租。如果你名下有空置的非自住房屋，現在就開始評估是否適合出租。

你名下也有空屋正在被課重稅嗎？想了解公益出租人資格或申請細節？歡迎留言或私訊小編！