「我家在2樓憑什麼付電梯費？」老華廈爆激烈衝突　住戶怒控：管委會強收3萬逼簽本票！

「我家在2樓憑什麼付電梯費？」老華廈爆激烈衝突住戶怒控：管委會強收3萬逼簽本票！

在老舊華廈中電梯更新是常見的社區難題，但當您住在二樓，且一樓到二樓根本沒有電梯可用時，這個問題就顯得格外棘手。面對管委會要求每戶分攤3萬元更換電梯的決議，您內心的不平衡完全可以理解，為什麼要為一個幾乎用不到的設施買單？這其實牽涉到社區自治的法律規範、公平原則，以及長遠的房產價值考量。

法律義務與使用權益的衝突

根據《公寓大廈管理條例》，電梯屬於社區的「共用部分」，所有住戶原則上都有分攤修繕費用的義務，不論實際使用頻率。法律之所以這樣規定，是為了避免「搭便車」問題是如果每位住戶都只願意支付自己使用的設施費用，社區公共事務將難以運作。然而，您的特殊情況確實值得特別考量：一樓到二樓沒有電梯服務，意味著您回家時根本無法使用這項設施，與其他樓層住戶的「使用頻率」存在明顯差異。

專業律師建議，這類糾紛可從幾個面向爭取權益：

首先，查閱社區規約是否有針對低樓層住戶的減免條款；

其次，要求管委會提供電梯使用數據，證明您的實際使用情況；

最後，可主張「比例分擔」原則，建議按樓層高度或使用頻率制定差別分攤比例。

房產價值與社區和諧的長遠思考

即使您很少使用電梯，它的存在與狀態仍會影響整體房產價值。房仲業者指出，沒有電梯或電梯過於老舊的華廈，在市場上的價格通常會比同區域物件低10-15%。尤其對高樓層住戶而言，電梯更是不可或缺的設施，若因少數住戶反對而無法更新，可能導致社區整體價值下滑。

心理層面而言，這類糾紛容易引發住戶間的對立

建議您以「解決問題」而非「對抗」的態度與管委會溝通，例如同意支付部分費用，但要求未來數年的管理費減免作為補償；或是建議安裝智慧電梯系統，記錄各戶使用次數作為分攤依據。保持理性溝通的空間，往往比堅持「全付或全不付」更能找到雙贏方案。

創造性的解決之道

面對這個兩難，或許該跳脫「付或不付」的二元思考。有些社區會透過下列方式解決類似爭議：將電梯更新與其他公共設施改善（如監視系統、門禁卡）打包處理，讓低樓層住戶也感受到直接利益；或是允許分期付款，減輕一次性支出的壓力；更有社區藉此機會重新檢視公設分配比例，調整停車位與電梯的使用規則。

電梯在家門口卻用不到確實是建築設計上的缺陷

長期來看，或許可藉此機會推動「電梯延伸至一樓」的結構改造，雖然初期成本較高，但能徹底解決公平性問題，甚至提升整個社區的便利性與價值。畢竟，一個好的解決方案，不該只是計算眼前的3萬元，而是思考如何讓未來10年的居住品質更好。