「不給灑水測試怎麼辦？」新手驗屋必學3招反制術 建商最怕你檢查這個地方！
對於首次購屋的新手來說，驗屋是確保房屋品質的重要關卡，但當建商以「樓下已入住」為由拒絕灑水測試時，往往讓人不知所措。這種情況在預售屋市場相當常見，特別是分期完工的建案，如何在不影響鄰居權益的前提下完成必要的檢驗，成為購屋者必須面對的現實課題。
理解灑水測試的重要性與限制
灑水測試主要是為了檢驗門窗的防水性能與氣密性，尤其對外牆窗戶而言，這項檢測能提前發現可能的滲水問題。專業驗屋師通常會使用專業設備模擬降雨，觀察窗框周圍是否有水漬滲入。然而，當樓下已有住戶入住時，這項測試確實可能造成他人困擾，特別是若開發商施工品質不佳，測試過程導致的滲水可能直接影響下層住戶的裝潢與生活。
在這種情況下，購屋者可考慮替代方案：
首先，要求驗屋師改以「紅外線熱顯像儀」檢測，這項非侵入性的技術能透過溫度差異找出可能的滲漏點；
其次，仔細檢查窗框周圍的矽利康填縫是否完整，內外牆是否有水漬痕跡；
最後，可向建商索取該戶窗戶的「防水性能測試報告」，了解廠商當初的實驗室檢測數據。
與建商協商的技巧與權益保障
面對建商的測試限制，購屋者應保持理性溝通但堅持基本權益。建議可採取以下步驟：首先，書面要求建商提供「防水保固條款」的具體內容與年限，並確認若未來發生滲水時的處理程序；其次，協商將灑水測試延後至雨季自然檢驗，或要求建商出具「無滲漏切結書」；最後，可在交屋款中保留部分金額（通常建議5-10%）作為防水工程的擔保，待實際經歷大雨考驗後再支付。
若建商完全拒絕配合，購屋者需注意驗屋報告應明確記載「因建商限制未能執行灑水測試」，並保留相關溝通記錄。未來若發生滲水糾紛，這些文件將成為重要的求證依據。同時，入住後的第一個雨季應特別留意窗戶周圍狀況，發現問題立即拍照存證並通知建商處理。
建立長期維權的觀念
驗屋只是居住品質把關的起點，而非終點。聰明的購屋者會將驗屋報告與建商提供的保固書妥善保存，並定期檢查住宅狀況。現代新建案多設有住戶群組，加入後可與其他住戶交流房屋狀況，若有多戶反映相同問題，集體維權的效果通常比單打獨鬥更好。
購屋是人生重大決定，遇到驗屋限制時不必過度焦慮，但也不該輕易放棄應有的檢驗權利。在堅持與妥協間取得平衡，既能維護自身權益，也能維持良好的鄰里關係。畢竟，一個負責任的建商應該樂意提供合理的替代方案，讓購屋者能夠安心入住，這才是真正優質的售後服務。
