「北部房產vs.南部廢地」繼承大戰！他拒收30筆祖產遭親戚圍剿 專家教1招破解百年地縛靈
近日一位民眾面臨典型的繼承困境，引發社會廣泛關注。該民眾父親過世後留下北部一棟房產及南部十多筆與親戚共同持有、價值偏低的土地，家屬希望只繼承北部房產，卻不知如何處理這棘手的繼承問題。M傳媒特別採訪法律專家及地政士，為民眾釐清相關繼承規定與實務操作方式。
根據現行《民法》規定，繼承人確實無法「選擇性」只繼承部分遺產
法律上繼承分為「全部繼承」、「限定繼承」與「拋棄繼承」三種方式。針對這位民眾的情況，專業地政士林先生解釋，最務實的作法是先辦理「公同共有」繼承登記，再透過「分割協議」方式處理。
實務操作上，家屬可採取三個步驟：
首先，全體繼承人應在父親過世六個月內，先辦理北部房產與南部土地的「公同共有」繼承登記，避免逾期受罰；
其次，召開家庭會議達成協議，由特定繼承人單獨取得南部土地持分；
最後，持協議書辦理產權分割登記，將北部房產登記給真正想取得的繼承人。
值得注意的是，南部十多筆與親戚共有的土地，即使價值不高，仍可能衍生後續管理問題。資深房仲提醒，這類土地常因持分複雜，未來可能面臨「部分共有人要求分割」或「稅費分擔爭議」。
他建議可考慮兩種方案：
一是將這些土地持分集中登記給一位願意處理的繼承人；
二是透過「拋棄繼承」方式，但必須注意拋棄繼承是針對「全部遺產」，無法只拋棄部分資產。
一人繼承南部土地」方案是常見變通做法
實務上，家屬可簽署「遺產分割協議書」，約定由特定繼承人取得南部土地，其他繼承人則取得北部房產。這種方式既能符合法律規定，又能達成家屬的實際需求。
對於「不值錢土地」的處理，資深地政士提出建議：
這類土地可考慮捐贈給地方政府或環保團體，不僅能解決繼承問題，還能節稅。近年已有不少案例，繼承人將無經濟價值但具生態意義的土地捐出，既免除管理困擾，又可抵扣遺產稅。呼籲民眾面對複雜繼承問題時，應把握三個原則：及時辦理避免罰款、充分溝通達成家庭共識、善用專業人士協助。
