「免費幫你出租」背後的真相：社宅仲介靠政府補助賺差價
近年來，許多房東在出租房屋時頻繁接到自稱「社會住宅仲介」的電話，對方聲稱「免服務費」，卻異常熱情地推銷包租代管方案。這種現象的背後，實際上是政府推動社會住宅政策所催生的新型商業模式。這些仲介並非做慈善，而是通過整合政府補貼、租金差價和長期合約，構建了一套獨特的獲利模式。
政策紅利催生仲介新商機
社會住宅仲介的興起，與政府近年大力推行的租金補貼和包租代管政策密切相關。根據《住宅法》第23條，參與社會住宅計劃的房東可享受每屋每月1.5萬元租金免稅優惠，超出部分還可扣除60%必要費用，大幅降低稅務負擔。仲介正是看準這一政策紅利，通過批量承租低價房源，再轉租給符合補貼資格的租客，從中賺取穩定差價。
此外，政府為鼓勵民間參與社會住宅，對合格包租代管業者提供額外補助，例如媒合獎勵金和管理津貼。部分仲介機構在掌握一定房源後，會申請成為官方認可的代管業者，從而獲得長期穩定的政策補貼。這種模式使他們在不向房東收取服務費的情況下，仍能維持可觀的利潤。
房東的隱形成本
儘管仲介強調「免服務費」，但房東的實際收益往往低於市場行情。例如，仲介可能以市價8折簽下3年長約，再以市價9折轉租給補貼戶，差價便成為其核心利潤。此外，部分仲介會向租客收取「諮詢費」或「代辦費」，協助申請租金補貼，進一步拓寬收入來源。
對房東而言，這種模式雖能降低空置風險，但也可能犧牲長期收益。尤其在中永和、台北市等租賃需求旺盛的地區，房東若自行出租，通常能獲得更高租金，而包租代管則鎖定了較長的租期和固定的收益，靈活性較低。
理性選擇：房東該如何應對？
面對仲介的密集推銷，房東應保持理性，權衡利弊：
1. 明確自身需求；若追求穩定收益且不願處理租務瑣事，包租代管是不錯的選擇；若希望最大化租金回報，則可考慮自行招租或選擇彈性更高的代管模式。
2. 詳查合約細節；重點關注租期、租金調整機制、維修責任等條款，避免未來糾紛。
3. 多方比價；了解周邊市場行情，避免因「免服務費」話術而接受不合理的租金條件。
社宅仲介興起，反映政策引導下市場變化
對房東而言，關鍵不在於完全拒絕或盲目接受，而是基於自身需求，選擇最合適的出租策略。畢竟，房屋是重要資產，理性決策才能確保長期收益最大化。
