【雙蛋黃金圈】台北小巨蛋生活圈：從明星學區到都更熱潮的置產攻略
漫步在敦化北路的林蔭大道上，左手邊是小巨蛋的演唱會燈光，右手邊是微風南京的時尚櫥窗。這裡是台北罕見的「雙蛋核心區」——小巨蛋與大巨蛋形成的黃金三角，正吸引著科技新貴、企業主和明星家長們爭相卡位。
學區戰爭：敦化國中的「門牌經濟學」
清晨七點的敦化北路，總能看到家長開著豪華休旅車送孩子上學的畫面。敦化國中與敦化國小形成的「雙敦學區」，每年上演著激烈的「戶籍爭奪戰」。房仲透露：「光是能掛戶籍的15坪學區套房，每坪要價170萬還一房難求！」
都更熱潮：老宅變身精品宅
見證台北發展史的老舊大樓，正迎來華麗轉身：
「科達大巨蛋」：危老改建案，主打杜拜寶格麗風格
「金朋馥蓊」：十年整合都更案，認養敦復公園綠地
「松菸墨香」：雙蛋核心區，公設比僅30%的稀有案
價格帶解密
學區套房：15坪2500萬起（每坪破170萬）
中古大樓：139-144萬/坪（4.2米挑高款+10%）
都更新案：166-180萬/坪（企業主最愛）
生活機能超展開
從IKEA到微風南京，從松山運動中心到八德路傳統市場，這裡的居民可以：
早上到敦化北路喝明星咖啡
中午在微風南京吃和牛午餐
晚上散步去小巨蛋看演唱會
週末走路到大巨蛋看棒球
▍聰明買家這樣選
學區設籍族：鎖定15-20坪小宅（注意戶籍設定期限）
都更投資客：瞄準屋齡35年以上舊大樓（優先選單一地主）
企業主置產：選擇「松菸墨香」等低公設比新案
#小巨蛋房市 #雙敦學區 #都更熱區 #台北精品宅
（你會為了學區買170萬/坪的套房嗎？留言分享你的置產哲學！）
冷知識：小巨蛋周邊停車位價格＝中南部一間公寓總價！
