買房有高壓電塔，砍價7.5折會太狠嗎？
網友最近看到一間中古屋，屋齡11年，裝潢得不錯，但唯一的大問題是後方20公尺有高壓電塔，而且附近還有3、4座。屋主賣了一年多，已經降價400多萬，但還是沒人買。這時候，如果我想用「7.5折」去談，會不會太誇張？
1. 高壓電塔對房價的影響有多大？
高壓電塔是典型的「嫌惡設施」，雖然科學上沒有直接證據證明它對健康有害，但大多數人還是會避開，所以房價通常會比周邊行情低 15%~30%。如果這間房子已經賣了一年多，代表市場接受度真的很低，這時候砍價空間會更大。
2. 該用「一年前的價格」還是「現在的價格」打7.5折？
這要看「降價400萬」後的價格，是不是已經反映高壓電塔的影響：
如果降價後還是比周邊行情高 → 可以用「現在的價格」再砍7.5折
如果降價後已經比周邊便宜 → 可以拿「一年前的開價」打7.5折當起點
舉例：
一年前開價 2000萬，現在降到 1600萬
周邊類似條件的房子（無電塔）大概賣 1800萬
→ 你可以用 1600萬的7.5折（1200萬） 去談，或者用 2000萬的7.5折（1500萬） 當起點，看哪個比較接近合理價。
3. 屋主願意接受大幅砍價嗎？
關鍵在於「屋主是不是急著賣」：
急賣（例如移民、欠債、已經買新房）→ 有機會接受
不急賣（只是試水溫）→ 可能不理你
如果房子已經掛賣一年，通常屋主會比較有彈性，尤其高壓電塔是真的難賣，大膽出價沒關係，最差就是被拒絕而已。
4. 怎麼談才不會被當奧客？
不要直接說「7.5折」，可以先問：「這個價格有包含電塔的折價嗎？」
拿周邊成交價比較：「附近類似條件的房子大概賣XXX萬，但因為有電塔，我覺得應該再低一點。」
表達誠意：「如果價格可以到XXX萬，我可以馬上付訂。」
5. 買這種房子要注意什麼？
未來轉手難度：高壓電塔不會消失，以後你要賣，可能也要降價。
銀行貸款：有些銀行對電塔旁的房子估價較保守，可能貸不到8成。
心理因素：如果你或家人很在意風水或健康疑慮，再便宜都別買。
7.5折可以談，但要看屋主心態
高壓電塔確實影響房價，如果屋主已經降價400萬還賣不掉，代表市場接受度低，這時候大膽砍價是合理的。
畢竟買房是長期投資，如果價格夠低，能Cover未來轉手的風險，那就可以考慮；但如果心裡還是會介意電塔，再便宜都別勉強！
