代銷龍頭齊喊：房市最壞時機已過！賞屋客回流25％，上半年是最佳買房時機
文／M傳媒 房產中心 M編
台北市不動產代銷公會理事長王明正率領愛山林建設、遠雄房地產、甲桂林廣告及海悅國際旗下海宇國際等六大代銷龍頭，昨（8）日同步指出：「代銷業春江水暖鴨先知，房市最壞時機已過。」
自央行鬆綁第二戶房貸至6成以來近三週，賞屋客平均回流15％至25％不等。雖然央行期待建商讓利，但土方之亂造成營建成本居高不下，業者坦言「建商已大多無利可讓」，但仍會共體時艱釋出優惠。
一、賞屋客回流15-25％，第一季已是谷底
創意家行銷董事長王明正表示，代銷業「春江水暖鴨先知」，預期第一季已是谷底，之後房市來客量可望往上。但當前土方問題未解，攀升的營建成本讓建商目前沒有降價的空間。總體來說，來客量增加了，大約比以往量增25％，第二季520檔期可望優於第一季。
M編：人回來了，但價格還沒降。建商不是不想降，是成本卡在那裡降不了。
二、台股創高＋房價沒漲，現在是買預售屋抗通膨最好時機
愛山林副董張境在表示，台股攀高，經濟成長動能強，現在應是買房最好的時機。雖然土方之亂未解，美伊戰事也引發原物料上升，推升造價攀升20％，但預售屋房價在政策壓抑一年半以來幾乎沒什麼漲。
因此對於有需求的客戶來說，此時是買預售屋抗通膨最好的時機。
M編：營建成本漲20％，房價沒漲，等於建商在幫你吸收成本。這是機會，還是陷阱？自己判斷。
三、預售屋與中古屋價差縮小，游資重返「硬資產」
海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱指出，現在推出的預售案大多是精銳盡出。由於有些區域預售屋和中古屋之間價差已愈來愈少，以往大約貴3成，現在甚至已差不到10％。
因此吸引有些游資重返房市布局「硬資產」。
M編：預售屋只比中古屋貴不到10％，那為什麼不買新的？這就是游資回流的邏輯。
四、建商無利可讓？遠雄：會共體時艱釋出優惠
遠雄房地產總經理張麗蓉指出，全台建物買賣移轉棟數在2025年已下滑到十年前低點，僅約26萬棟。在低檔之際，最近已有些從台股獲利轉進房市的買盤出現。
她表示，「建商已大多無利可讓，但仍會共體時艱」釋出優惠，因此預期上半年是最佳買房時機。
M編：建商說「無利可讓」，但還是會「共體時艱」。這句話的翻譯是：不會降價，但會送東西、給優惠付款方案。
五、優質產品才有表現，不是隨便買隨便賺
新聯陽實業副董事長林徹人指出，台股頻頻創高，甚至市場預期會上4萬點。不過賣得好的新案，要有「規劃好、地點好」的優質產品等條件。
市場回暖，但不是「隨便買隨便賺」。好產品才賣得動，普通產品繼續冷。
M編總結
六大代銷龍頭同步看好後市，認為第一季已是谷底，賞屋客回流15-25％，第二季520檔期可望優於第一季。
但背後有幾個現實：
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營建成本因土方之亂、美伊戰事攀升20％，建商降價空間有限
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預售屋與中古屋價差縮小至不到10％，吸引游資回流
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不是全面回溫，只有「規劃好、地點好」的優質產品才有表現
房市最壞時機已過，賞屋客回流25％，但建商無利可讓，上半年是最佳買房時機，前提是你要挑對產品。
M傳媒 房產中心
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