公寓大廈可以養寵物嗎？社區「寵物友善」成新趨勢
隨著寵物飼養率攀升，公寓大廈能否養毛小孩已成都會區熱議話題。根據內政部統計，2023年全台社區寵物糾紛案件較前年增加18%，其中「噪音」、「氣味」與「公共空間安全」為三大衝突主因。
M傳媒解析法規實務，並揭露「寵物友善社區」的興起趨勢。
一、法律怎麼說？關鍵在「社區規約」
依《公寓大廈管理條例》第16條，住戶飼養動物不得「妨礙公共衛生、安寧與安全」，但具體規範授權各社區自訂規約。
實務上分為三種常見類型：
1. 完全禁止型：明訂不得飼養貓狗等寵物（占35%社區）。
2. 條件開放型：限制寵物種類、數量、活動範圍（如不得進入電梯、中庭），或需經管委會同意（占50%）。
3. 完全開放型：未明文禁止，僅要求遵守公共安寧（占15%）。
即使規約未禁止，若寵物吠叫、便溺影響鄰居，管委會仍可依《條例》開罰3,000至15,000元，甚至訴請法院強制搬離！
二、如何避免衝突？飼主必知3大自保指南
1. 簽約前確認規約：
購屋或租屋前，務必向管委會索取規約，確認是否禁養寵物及相關限制。
2. 訓練寵物＋環境管理：
犬隻建議上服從訓練課程，貓咪加裝防墜樓網，並使用除臭砂、隔音地墊降低影響。
3. 加入寵物友善社區：
雙北、台中已有逾百社區主打「寵物公約」，提供專屬遛狗區、寵物電梯，甚至寵物聯誼活動。
三、房東與管委會注意：規約制定眉角
規約應明確界定「寵物類型」（如禁止飼養大型犬或僅限貓咪），避免模糊空間。
租約加註「遵守社區寵物規範」條款，違者需賠償鄰居損失。
動保團體「毛小孩聯盟呼籲：
社區應以管理取代禁止，例如設置寵物專屬動線、定期清消，促進人寵共融。
四、修法新趨勢：內政部研擬「寵物友善指引」
為減少爭議，內政部正研擬《公寓大廈寵物飼養指引》草案，重點包括：
- 禁止「全面禁寵」：
社區不得一刀切禁止飼養，須按動物類型訂合理規範。
- 明定罰則上限：
累犯最高罰鍰不得超過5萬元，並需經區分所有權人會議決議。
- 設立申訴機制：
飼主對處分不服可向地方主管機關申訴。
養寵物是個人權利，但公寓大廈屬共同生活空間，飼主應主動管理寵物行為，管委會也需避免過度限制。隨著少子化與高齡化，預期「寵物友善」將成社區增值新指標，創造人寵雙贏的居住環境。
