房貸違約潮來襲？82億逾放黑洞背後的房市警訊
台灣房市正面臨一場無聲的風暴！金管會最新數據顯示，銀行房貸逾期金額已連續8個月攀升至82.3億元，創下三年半新高。這數字背後，隱藏著中小企業主與投資客的財務困境，更預示著房市緊縮下的連鎖效應正在發酵。
違約潮的兩大引爆點
銀行內部資料揭露，這波違約案件有半數來自中小企業主。台中某銀行分行經理透露：「這些老闆過去用房子抵押周轉，現在本業收入銳減，連利息都繳不出來。」更令人憂心的是，投資客占比達三成，他們在央行連續升息後陷入「賣不掉、貸不到」的困境。一位曾操作10間套房的老手坦言：「以前靠寬限期玩轉貸遊戲，現在銀行緊縮，每月的本金攤還就像催命符。」
銀行的沉默博弈
面對違約攀升，銀行卻異常「冷處理」。民營銀行高層解釋：「轉銷呆帳會直接衝擊獲利表現，現在大家都在等同業先動作。」這種觀望態度導致3月逾放月增2.8億元，創下七年同期最差紀錄。更微妙的是，備抵呆帳覆蓋率已成不能說的秘密，某公股銀行甚至要求分行「非必要不轉銷」。
4月股災的蝴蝶效應
4月全球股災後，房市買氣瞬間冰凍。房仲業者觀察到：「預約看屋量砍半，許多換屋族暫緩計畫。」這將加劇兩大風險：
投資客斷頭潮：無法脫手的物件恐引發連環違約
建商資金鏈危機：中小建商周轉不靈案例可能暴增
監管單位的淡定與隱憂
雖然金管會強調逾放比0.07%仍屬可控，但內部已啟動「壓力測試」，重點關注：
房貸餘額年增率跌破10%的警戒線
建融餘額增速創7個月新低
六都買賣移轉棟數年減逾20%的結構性變化
專家建議：三招自保
企業主：優先處分非核心資產，避免個人房貸拖累本業
投資客：主動與銀行協商還款方案，爭取展延機會
自住族：檢視房貸合約，確認升息後的還款負擔能力
這場風暴何時見頂？多數銀行預估關鍵在第三季。若房市未能回溫，屆時銀行可能被迫大規模轉銷呆帳，那才是真正的「核彈級」考驗。正如一位資深銀行家所說：「現在不是比誰賺得多，而是比誰撐得久。」圖／google map
