〔阿明幫你看建案〕三重「暉騰昕」：仁義重劃區、先建後售、二到四房，換屋族三重新選擇
「暉騰昕」是暉騰建設在新北市三重區仁義重劃區推出的新成屋案，位在仁義街核心主道上，基地534坪，規劃85戶住家加2戶店面，格局二房28坪、三房35坪、四房41坪，每坪開價79到90萬元，總價2,700萬到3,700萬。最大賣點是先建後售、即買即住、以及仁義重劃區的街廓質感，鎖定的是雙北換屋族跟重視生活品質的置產客。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜534坪基地，單棟18層，85戶中小型社區
暉騰昕基地面積534坪，建蔽率42.46%，超過一半的土地留給中庭花園跟開放空間。棟戶規劃1幢1棟，地上18層地下4層，總共85戶住家加2戶店面，屬於中小型社區規模。
85戶的規模相當適中，不會大到出入複雜，也不會小到管理費吃不消。車位配比1：1，85戶配87個全平面車位，一戶至少能配一個車位，大坪數戶別甚至有機會買兩個。車位價格目前待定。充電設備有預留，電動車買家可以放心。
公設比34.1%，跟市場均標差不多。公設項目豐富但不浮誇：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區，還有一個Lounge Bar，質感加分。公設設計由李文勝建築師事務所操刀，有一定的設計水準。管理費用目前待定，管委會暫未成立。
建築規劃｜先建後售，結構設計委託築遠工程顧問
結構採RC鋼筋混凝土，地上18層地下4層。全案的結構設計委託築遠工程顧問有限公司，這是一間在雙北有相當口碑的結構顧問公司，對抗震跟結構安全有一定的把關能力。
本案為新成屋，使用執照114重使字第00301號已取得，隨時可交屋，這是全案最大的優勢。不用像預售屋等兩三年，喜歡就買、買了就住，工程延遲或交屋落差的風險是零，建材跟施工品質也可以直接在現場檢視。
營造公司是家甫營造，建築設計為簡俊卿建築師事務所，景觀設計跟燈光設計也由簡俊卿建築師事務所一併操刀，公設設計則委託李文勝建築師事務所，設計團隊有一定的整合度。
格局規劃｜二到四房28到41坪，戶戶邊間採光佳
暉騰昕的格局走換屋族路線，坪數不算大但空間規劃到位：
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二房：28坪
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三房：35坪
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四房：41坪
座向有朝南、朝西、朝東三種選擇。建案強調「戶戶敞亮」，從圖面來看，因為基地三面臨路，採光條件確實不差。28坪做二房、35坪做三房、41坪做四房，室內空間相對緊湊，適合重視地段跟生活機能、願意在坪數上取捨的換屋族。
交屋屋況為標準配備，不用另外搞毛胚裝修。貸款成數75%，以最低單價79萬、最小28坪來算，總價約2,212萬，自備款約553萬，屬於雙北換屋族的預算範圍。如果看主流三房35坪，總價約2,765萬到3,150萬，自備款約691萬到788萬，入主門檻不低。
周邊機能｜仁義重劃區核心，公園環繞、商圈成熟
暉騰昕位在仁義街核心主道上，屬於仁義重劃區範圍。仁義重劃區是三重新興的住宅聚落，街廓整齊、綠軸步道完善，居住品質比三重舊市區好上一截。建案強調「公園比鄰」，周邊有五常公園、元富二街公園，還有落羽松步道，散步休閒有去處。河濱公園也在車程範圍內，假日運動騎車都方便。
學區部分，五華國小跟碧華國中都在車程範圍內，接送還算便利。生活採買，全聯跟家樂福都在車程約5分鐘內，溪尾街市場也在附近，日常採購有選擇。商圈以五華商圈跟自強商圈為主，餐飲購物機能成熟。
交通方面，國道一號跟新北環河快速道路都在車程範圍內，開車族往來雙北各區便利。不過捷運系統暫無，大眾運輸選擇相對有限，習慣搭捷運通勤的買方要特別留意。重陽大牆也在附近，可作為進出台北市的替代道路。
品牌背景｜暉騰建設，英倫返鄉深耕三重
投資建設為暉騰建設股份有限公司，建案強調「英倫返鄉深耕三重」，品牌調性走精緻路線。營造公司是家甫營造，建築設計為簡俊卿建築師事務所。企劃銷售由新聯信廣告負責，接待會館就設在仁義街59號，也就是建案現場。
新成屋的最大優勢是可以直接看屋、直接感受施工品質，阿明建議有興趣的鄉親，親自走一趟現場，把室內格局、建材細節、公設質感都看過一遍，感受最準。
重點說明
先建後售、即買即住，零等待風險。 使用執照已取得，現況實品眼見為憑，不用擔心預售屋交屋落差。
仁義重劃區核心地段，公園環繞、街廓整齊。 居住品質比三重舊市區好上一截，綠軸步道跟公園密度高。
車位配比1：1，全平面車位。 85戶配87個車位，不怕沒車位，大坪數還能買兩個。
結構設計委託築遠工程顧問，安全有保障。 專業結構顧問把關，抗震能力有一定水準。
公設Lounge Bar，質感加分。 李文勝建築師操刀公設設計，整體氛圍不走浮誇路線。
單價79到90萬，三重仁義區高標。 以三重來說這個價位屬於前段班，適合預算較充裕的換屋族。
捷運系統暫無，大眾運輸選擇有限。 基本上是開車族比較便利的區位，習慣搭捷運通勤的買方要特別留意。
總價2,700萬到3,700萬，入主門檻不低。 即使是二房產品也要2,700萬起跳，首購族要仔細算財務。
管理費用待定，管委會暫未成立。 公設項目豐富，後續管理費金額需等管委會成立後才能確定。
想知道更多這個案子的細節，或者想比較三重、蘆洲、新莊其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。
