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小宅熱潮！台東25坪以下交易成長全台第一，年輕首購、置產客搶進
【M傳媒房產中心／專題報導】
房市進入「小宅時代」。內政部不動產資訊平台最新統計顯示，今年上半年全台25坪以下住宅交易已占42％，換句話說，幾乎每五筆住宅交易，就有兩筆是小宅。尤其台東縣的成長速度最驚人，從2016年上半年的16.2％一路飆升到2025年上半年的32.9％，十年間成長16.7個百分點，穩居全台第一。桃園、嘉義、苗栗與台南也出現明顯小宅增幅，顯示這股趨勢正在全台蔓延。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，小宅之所以受到青睞，主要有三個原因：房價與地價上揚，建商推出中小坪數產品以提高開發效益；民眾購屋總價考量，年輕人與小家庭負擔能力有限；再加上居住習慣改變，更傾向高機能、小坪數的住宅型態。這股趨勢在台東尤為明顯。
台東買小宅的族群大致可分為三類。
第一是年輕首購族或小家庭，因總價易負擔，25坪以下小宅成為入手首選；
第二是換屋的長輩族群，看重電梯大樓的維護便利性與安全性；
第三則是投資或置產客，則看中台東自然景觀優勢以及度假與出租兼具的雙效益。
從交易價格來看，台東市預售大樓與華廈成交單價普遍在三字頭（每坪三十萬元以上），屋齡十年內的新古屋落在二字頭，而中古大樓或透天總價只要600–800萬元就能入手，對小資族群而言吸引力十足。
住宅市場從「大坪數、透天別墅」轉向「中小坪數、大樓電梯宅」。
一方面建商因地價與利潤壓力，縮小坪數推案；另一方面購屋族群年輕化、單身或小家庭比例提高，使「小宅高機能」需求水漲船高。台東的基礎建設也助長了小宅買氣，從南迴公路拓寬、花東鐵路雙軌化，到新興重劃區開發，利多題材頻傳，讓小宅買氣更加活絡。
不過，專家也提醒，雖然小宅入場門檻低，但單位坪價格通常較高，若未來房市回落或租金支撐不足，投資風險不可忽視。尤其台東某些中古透天總價親民，但若屋況不佳或距市區遠，維護成本與流通性仍是隱憂。
整體來看，小宅確實是當前台灣房市一大亮點，吸引首購族、換屋族及置產族目光。
但專家提醒，無論是購買自住還是投資置產，選對區域、產品與時間點仍是成功關鍵。小宅雖熱，理性判斷、量力而行，才能真正搭上這波房市新趨勢。圖／google
