六都9月移轉棟數強彈！專家：政策做多、自住進場，房市溫和復甦才剛開始
【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】
六都今年9月的買賣移轉棟數揭曉，總計17,945棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月累計151,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。山哥必須說，這不只是數字回升，而是政策做多、自住剛需出籠、市場信心回穩的三重訊號，房市正在走向健康且溫和的復甦之路。
先看數據。9月各都表現：台北2,133棟，月增21.7%，年增20.2%；新北4,057棟，月增12.1%，年增10.2%；桃園3,556棟，月增13.8%，年增9%；台中3,855棟，月增18.3%，年增7.1%；台南1,428棟，月增8.3%，年減4%；高雄2,916棟，月增10.2%，年增28.5%。高雄年增率稱霸六都，台北月增率居冠，台南則是唯一年減的都會。整體來看，六都幾乎全面走揚，這對房地產業者、購屋族與政策制定者來說，都是正面訊號。
台灣房屋趨勢中心指出三個關鍵：第一，8月下旬南部逢豪大雨干擾，拉低基期；第二，9月脫離民俗月，交屋步調回歸常態；第三，也是最重要的，青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較以往積極。此外，9月中下旬央行二度鬆綁信用管制，自然人第二戶貸款上限由6成拉高到7成，讓換屋族資金壓力減輕，交屋過程更順利。
山哥認為，這波買氣回溫，背後有政策滿滿的善意。青安3.0照顧首購與婚育家庭，央行鬆綁照顧換屋族，政府打炒房但同時做多自住，方向非常清楚。房市不是要炒作，而是要讓真正有需求的人買得起、換得起。 9月的移轉棟數，就是政策美意具體落地的證明。
再看區域表現。台北、高雄去年基期偏低，今年在政策友善與科技產業聚落帶動下，年月增幅領銜六都。台北市中山區、高雄市鳳山區，總價帶適中、生活機能佳，深受自住客青睞；北投區、士林區在北士科帶動下，新案交屋與中古屋交易同步升溫；高雄橋頭區在橋科加持下，同樣表現亮眼。台南雖然年減4%，但主要是安南區交屋潮暫歇，屬於短期節奏調整，並非基本面轉弱。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行今年兩度放寬信用管制，政策漸進式放鬆，整體大環境較過去溫和許多，今年以來的買賣移轉年減幅從年初到年尾持續收斂，Q4向來是房市相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，因此全年買賣移轉表現可望「開低走穩」，整年的年增率有機會繳出微增收紅的成績單。山哥完全認同這個判斷，房市最壞的時刻已經過去，接下來是穩健向上的格局。
對建商來說，政策做多、買氣回籠，推案信心將逐步回升；對房仲來說，交易量回穩，業績壓力減輕；對購屋族來說，政策優惠仍在，利率環境相對友善，現在正是自住進場的好時機。山哥常說，房地產是火車頭產業，房市穩，經濟就穩；房市健康，社會就安定。 9月的數據，讓我們看到政府、業者與購屋族三贏的契機。
當然，山哥也要提醒，房市復甦需要時間，政策紅利會逐步發酵，但不會一夜暴衝。接下來要看的是就業與薪資是否持續成長，以及政策能否延續。只要大環境不變，房市溫和復甦才剛開始，後市值得期待。
山哥總結：政策做多、自住進場、區域均衡發展，9月移轉棟數印證房市正在健康復甦。對房地產業者來說，這是久違的春燕；對購屋族來說，這是圓夢的好時機。讓我們一起迎接房市穩健向上的新局。
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