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北士科土地解約卡關！蔣萬安喊「輝達要留台北」，李四川促新壽「開出底價別怕背信」 | M傳媒
M傳媒房產中心／專題報導
台北市與新光人壽的北士科土地解約談判陷入拉鋸。副市長李四川親上火線，直言「只要新壽敢開價，市府就敢送議會！」強調若新壽願意提出預期利潤金額，再由第三方鑑價公會評估，北市府就能「理直氣壯」把方案送進議會審議。這番話，既像是勸說、又像是施壓，讓這場T17、T18土地解約風波更添戲劇性。
這兩塊位於內湖南港科技園區核心的T17、T18用地，原是北市府與新壽合作開發的重要地段，後因輝達（NVIDIA）傳出有意進駐，市府急欲回收土地，談判隨即陷入「價格誰說了算」的僵局。李四川日前提議，由第三方專業機構如會計師公會、估價師公會或律師公會進行鑑價，作為解約金額的依據。這樣一來，不僅市府可拿鑑價報告當作議會提案的依據，新壽也能有憑有據向董事會報告。
新壽的態度則顯得小心翼翼。公司強調願意在「合法、合規、合契約」的前提下配合協調，但仍堅持要「回歸契約精神」。他們提出可由不動產公會協助契約爭議協調，不過李四川回應這種做法「沒有強制力，也缺乏公信力」，建議還是由公會鑑價比較實際。
李四川也直白點出癥結：「新壽怕背信不敢開價，但不提金額我們也無從談起。」他更呼籲新壽「大膽開口」，即使報出100億元的預期利潤，只要三方鑑價公會認可，市府也願意照這個金額回購。他的語氣透露出強烈的「時間壓力」，畢竟輝達已經開始考慮其他地點，若新壽在10月24日前仍未回覆，北市府將啟動備案。
市長蔣萬安則強調，市府立場明確，就是全力爭取輝達留在台北。他指出，這不只是企業合作案，更關係台北未來的科技布局與國際能見度。
M觀點：北士科這場「解約攻防戰」，表面是土地談判，實際上是「產業競爭＋政治考驗」的縮影。
蔣萬安市府急於為輝達留台北，代表科技產業的國際戰略地位已成首要目標；但對新壽而言，任何讓步都可能牽涉股東權益與法律風險，誰也不願成為背信的那一方。
關鍵問題不在於誰態度強硬，而在於「誰能先給出可被接受的價格與依據」。李四川的第三方鑑價提議，表面是公正機制，實則是一招「逼價策略」要新壽攤牌，也讓市府有本可打。只是這場談判若繼續在法律與政治之間拉扯，最後可能兩敗俱傷：輝達轉身離開、北市錯失良機、新壽也失去靈活空間。
台北若真要迎接「AI新時代」，政府與企業的協調方式也該升級。公開、透明、互信，比任何鑑價都更值錢。
