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老飯店、老摩鐵變身新商機！建商搶進都更宅與飯店宅熱潮 | M傳媒
M傳媒房產中心／專題報導
隨著土融政策嚴控、建商購地動能受限，台灣的老飯店與老摩鐵近年意外成為建商的新寵。這些過去承載商務或短期住宿的老建築，如今被視為都市精華地段的寶地，透過危老或都更程序改建，變身成住宅或飯店宅。交通部觀光署最新統計指出，全台旅館數量自2019年疫情前的3,395家，短短6年間減少到3,291家，減幅逾3％，不少歇業或退場的老飯店，已經成為建商獵地的首選。
對建商而言，老飯店、老摩鐵有三大優勢：
產權單純、座落市中心精華地段，以及原本營運房型布局完整，改建住宅或飯店宅相對容易。尤其在土融貸款成數僅剩「4+1成」、核貸嚴格的情況下，購置這些既有建物的風險與資金門檻低於新地標建案，吸引建商爭相整合收購。以桃園「晶悅國際飯店」都更案為例，去年由新苑興業、新潤集團旗下多家公司聯手以34.79億元買下，最近更由鉅陞國際接手最大股權，改建動作可說是全台都更熱潮的縮影。
不只桃園，高雄、台中與台北市區的老飯店、老摩鐵，同樣陸續易主或拆除重建，部分更改建成飯店管理的住宅宅，價格甚至比周邊一般住宅高出一成以上。
賣厝阿明指出
「老飯店真的非常適合改作社會住宅，尤其是那些交通便利、生活機能完整的地段，既可活化閒置空間，也能解決部分居住需求。」這樣的作法不僅讓資產獲得最大化利用，也符合都市更新與社宅政策趨勢。
除了建商眼中的投資價值，老飯店轉型住宅或飯店宅，也反映市場對「小宅、精華地段」的持續偏好。近年來，不少都市中小坪數住宅需求強勁，加上飯店原有的完整建築結構與公共設施，改建成住宅或飯店宅後，吸引力比一般老公寓更高，無形中成為房市的新亮點。
另一方面，觀光市場的變化也是催化因素。
國旅熱潮有降溫趨勢，加上疫情後的旅館需求不如以往，老飯店經營壓力加大，不少業者選擇退場或易主，讓建商有了進場空間。這種「退場再造」模式，不僅讓城市土地活化，也讓資金回流房市，形成另一種房市供需平衡方式。
M觀點：
從市場角度來看，老飯店與老摩鐵的改建，已經不只是單純房產投資，而是一種都市再生策略。對建商而言，它降低了購地與開發風險；對政府與社會而言，也提供了增加住宅供給、改善老舊建築景觀的機會。未來隨著土融持續嚴控，新建案受限，這類「老建物改建」的模式可能成為台灣房市的新常態，既能活化市中心土地，也能兼顧商業與居住需求，真正做到「資產、城市與居住三贏」。圖／google map
