萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點
台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。
市場結構轉變與區域優勢
隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市結構更趨穩健。萬華區獨特的交通優勢不容忽視，作為雙北交通樞紐，透過環河快速道路、水源快速道路等網絡，15分鐘可達板橋、20分鐘至大安區、30分鐘內抵達信義區，兼具便利性與台北市門牌優勢。
建設利多與環境改善
西區門戶計畫、萬大線捷運與雙星大樓等重大建設持續推進，為區域發展注入動能。針對外界對萬華環境的刻板印象，實際走訪可見龍山寺周邊無家者議題已有改善，果菜市場轉型與南萬華交通改善工程也逐步提升居住品質。這些改變正吸引醫師、公務員等外區買家進場，凸顯區域轉型成效。
產品價格與市場潛力
目前萬華房價相對親民，老公寓單價約50-70萬元，青年公園周邊電梯國宅約60萬元，軍宅產品則在60-80萬元之間。相較其他行政區同條件產品，萬華價格約低15%-20%，具明顯優勢。預售市場方面，西門町已站穩百萬單價，南萬華則在80-90萬元區間，仍低於新北熱區，但享有台北市門牌價值。
萬華房市正處於轉型關鍵期，隨著建設逐步到位與環境改善，區域價值可望獲得重估。對自住客而言，現階段能以相對合理價格取得台北市門牌，特別是具都更潛力的老舊產品更值得關注。不過購屋時應審慎評估實際生活需求與物件條件，避免單純追求低價而犧牲居住品質。隨著區域轉型持續推進，萬華房市未來發展值得期待。
圖／google map
