專任約只能跟他買？不同仲介帶看會變貴？專家：專任約是綁屋主，不綁你
文／賣厝阿明
最近有網友問阿明：「我一直給A房仲帶看，結果看上一間是B房仲的專任約，這樣價格會不會被影響？會不會變比較貴？」
阿明直接講重點：你會問這題，就代表你已經被帶偏了。
先把最關鍵的一句話記起來，專任約，是綁屋主，不是綁你。
很多房仲最愛講一句話：「這間是專任約，只能跟我買。」這句話聽起來很合理，但其實只講了一半，另一半是刻意不講。
專任約的意思，是屋主在一段時間內「只委託一家房仲銷售」，其他房仲不能直接去接這個案子。
但這跟你買方有沒有選擇權，是兩件事。
白話一點講：
房子是B房仲的，但你還是可以找A房仲幫你談。因為業界本來就有一套很成熟的機制，叫「聯賣」（或配件）。
簡單講，就是兩家房仲合作成交，各自服務自己的客戶。這在市場上每天都在發生，根本不是特例。
所以如果有房仲跟你說「不行，只能透過我」，你要先想一件事，他是不會，還是不想？
不會的，代表他能力有問題。不想的，代表他想把你鎖在自己手上。
再來講大家最在意的：會不會變貴？
答案是：不會因為多一個仲介就變貴。
仲介費有上限規範，買賣雙方合計最高就是成交價的6%。
實務上，多半是賣方4%、買方1～2%，而且都是可以談的。
兩家仲介合作成交，是他們自己去分這筆服務費，不是你多付一份。
所以「兩個仲介比較貴」這件事，本身就是錯的。
真正會影響價格的，只有三件事：
市場行情、屋主心態、你的出價策略。跟是不是專任約，沒有直接關係。
阿明反而要提醒一個更現實的點
當仲介一直強調「這間很難談」、「屋主很硬」、「只有我能處理」，你要小心的不是價格，而是資訊被控制。
因為當你相信「只有他能成交」，你就會開始放棄比較、放棄判斷，甚至接受不合理的價格。
這才是真正的風險。
阿明最後講一句比較重的：
專任約本來是保障屋主的制度，但在某些人手上，變成控制買方的工具。
房子不是只有一條路可以買，價格也不是仲介說了算。
如果一個房仲一直在告訴你「只能這樣」，那你真的該懷疑的，不是房子，而是他。
一句話總結：會限制你的，不是制度，是人。
