建商叫你「多繳50萬幫你投資」？富哥：你是在買房，還是在當建商的資金來源？
文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長
富哥做貸款這麼多年，看過各種稀奇古怪的銷售方案。但最近這則新聞，讓富哥忍不住要說幾句。
有建商推出這樣的方案：買預售屋的民眾，除了照正常工程期款付款外，還可以「多預繳50萬到100萬」，讓建商「幫忙投資」。等到交屋的時候，就可以賺回50萬到100萬。
聽起來很誘人對不對？多繳50萬，交屋少付100萬，等於現賺50萬。
但富哥要問一句：建商什麼時候變成投資公司了？
把話說白：這就是在跟你借錢
買預售屋，流程很單純。你照工程進度付款，建商負責蓋房子，交屋那天你付尾款、拿鑰匙。
現在多了一個環節：建商叫你多拿一筆錢出來，說要幫你「投資」。
問題來了：
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這筆錢進哪裡？是進受監管的履保專戶，還是直接進建商口袋？
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他說「投資」，到底投什麼？股票？土地？還是拿去補他的資金缺口？
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如果賠了，誰負責？他會賠你，還是雙手一攤說「投資有風險」？
只要這些問題沒有明確答案，你那50萬、100萬，本質上就是一筆沒有抵押、沒有保障的借款。
為什麼建商要這麼做？答案只有一個：缺錢
正常情況下，建商靠賣房子就能賺錢，不需要搞這些花招。
會推出這種方案，通常只代表一件事：資金有壓力。
可能是房子賣得慢，可能是銀行貸款變嚴，可能是需要更快回收現金。所以他開始想辦法，讓你多拿錢出來。
你看到的是「多賺50萬」，建商看到的是「多拿到50萬現金」。
誰比較急？答案很明顯。
履約擔保的漏洞
預售屋的履約擔保機制，是為了保護你的錢不會被亂用。但這種「額外多繳」的錢，很可能不在這個保護傘下。
萬一建商出了問題，你可能會發現：房子還沒蓋好，多繳的那筆錢已經先不見了。
富哥一句話
房地產交易越簡單越安全。一旦開始複雜、開始多一堆「玩法」，風險就跟著來了。
這種方案不是絕對不能碰，但你要先搞清楚一件事：
你是在買房，還是在當建商的資金來源？
當建商開始教你怎麼賺錢，通常代表他比你更需要那筆錢。
呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長
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