近七成上班族「領不到平均薪資」創新高 M編：AI榮景背後，房市購買力正在被悄悄改寫
M傳媒房產中心／綜合報導
主計總處最新公布數據顯示，今年第一季全台受僱員工中，高達69.95%的人薪資低於平均數，再創歷史新高。表面上看，平均薪資持續成長，甚至在AI產業帶動下，獎金發放亮眼，但實際上，多數人卻離這個「平均」越來越遠。
這不是薪水變少，而是「分配變更不平均」。
主計總處指出，半導體與AI相關產業近年景氣火熱，高薪與高額獎金拉高整體平均值，但這種成長並沒有平均擴散到所有產業。換句話說，是少數人把平均數拉上去，多數人卻還停在原地。
從數據來看更清楚。第一季經常性薪資平均為48,706元，但中位數只有39,133元，兩者落差接近一萬元，這代表一半以上的人實際收入其實落在4萬元以下。這樣的薪資結構，對房市的影響，比單純「薪資有沒有成長」更關鍵。
M編觀點
房市從來不是看平均薪資，而是看「中位數購買力」。
當近七成的人薪資低於平均值，代表多數人實際可負擔能力並沒有跟著房價一起上來。這也是為什麼近年房價持續創高，但市場卻開始出現明顯的「買氣斷層」現象。
高資產族群、科技業族群，持續撐起高價市場，讓新案價格維持高檔；但一般受薪階級，尤其是非科技產業族群，購買力卻逐漸跟不上，導致中古屋市場開始出現修正壓力，成交量也明顯萎縮。
這種現象，本質上就是房市的「M型化」。
一端是現金充足、收入成長快速的族群，持續進場撐價格；另一端則是收入成長有限、甚至被通膨侵蝕的多數人，被迫延後購屋，甚至退出市場。
更值得注意的是，加班工時的變化。3月製造業加班時數達17.7小時，電子零組件業更來到28.9小時，創下多年新高。這代表部分產業確實很賺錢，但這種「用時間換收入」的模式，能否長期支撐購屋能力，其實仍有疑問。
當收入成長來自加班與獎金，而不是穩定的薪資結構時，銀行在評估房貸時也會更保守，進一步壓縮購屋能力。
M編總結
這組數據其實講了一件很現實的事：台灣不是大家都變有錢，而是「有些人變很有錢」。
當近七成人領不到平均薪資，房市自然不可能再回到過去「全面上漲、全民買房」的時代。未來的市場，只會越來越明確地分成兩塊：買得起的人繼續買，買不起的人繼續等。
而這，才是現在房市真正的底層邏輯。
