年收180萬也買不起台北新房？591統計：過半縣市家庭買房「不及格」

M傳媒／綜合報導

台灣家庭真的買不起房，還是只是不夠努力？最新房市數據再度戳破殘酷現實。根據591新建案統計，國內多數縣市家庭年所得換算出的可負擔總價，已經追不上新建案成交總價，其中台北市落差最驚人，家庭年所得高達180萬元，可負擔房屋總價約2100萬元，但區域新建案平均成交總價卻高達4277.9萬元，兩者差距超過2177萬元，成為全台最不友善購屋縣市。

591新建案是以各縣市新建案平均成交總價，搭配行政院主計總處公布的2024年平均家庭年所得，估算家庭購買力可負擔總價。結果發現，即便採用相對寬鬆的新青安1.0試算條件，包括寬限期5年、房貸40年「開好開滿」，全台仍有過半縣市家庭年所得買不起新房，呈現購屋能力「不及格」狀態。

換句話說，現在不是很多家庭不想買，而是用盡最寬鬆貸款條件後，仍然追不上新建案總價。

數據顯示，台北市家庭年所得雖高達180萬元，但可負擔總價約2100萬元，對照新案成交總價4277.9萬元，差距高達2177.6萬元。也就是說，即使是全台收入最高、工作機會最集中的首都，家庭購屋能力仍被新房總價遠遠甩開。

新北市、台中市同樣面臨可負擔總價與新屋成交總價落差。591統計指出，新北市與台中市差距分別超過430萬元與近400萬元，彰化縣、基隆市等地落差也介於288萬至433萬元之間。這代表買不起新房已不只是台北問題，而是逐漸外溢到都會圈、蛋白區與通勤城市。

房產人士指出，這幾年市場常用「買不起台北就買新北，買不起新北就買桃園、基隆、台中外圍」來形容購屋外移，但當房價一路外溢，連過去被視為相對親民的區域也逐漸追不上所得，買方就會從「地段降級」變成「產品降級」，最後只能往更小坪數、更遠區位、更長貸款年限移動。

相較之下，新竹縣成為少數相對有餘裕的區域。新竹縣家庭年所得達186.9萬元，可負擔總價約2176.9萬元，對照新建案成交總價約2003.4萬元，仍有約173.5萬元餘裕，被視為相對幸福城市。不過新竹市雖然家庭年所得也高達185.8萬元，可負擔總價約2164.2萬元，但新建案成交總價約2448.7萬元，仍出現近300萬元落差。

這也說明，高所得不一定等於買得起房。若區域房價漲得比薪資更快，即使家庭年收接近200萬元，仍可能被新案總價壓得喘不過氣。

M觀點，這份統計最值得注意的，不是台北房價多貴，而是「寬限期5年、房貸40年」這種已經相當寬鬆的試算條件下，過半縣市家庭仍然追不上新房價格。更現實的是，實際申貸時還會遇到銀行鑑價、貸款成數、總額限制、利率變動、家庭支出與信用條件等因素，真正可負擔總價恐怕只會比試算更低。

這也讓新青安2.0的討論更敏感。如果政策只是讓買方貸更久、寬限更長、前期月付更低，卻沒有讓房價回到所得可承擔範圍，最後可能只是把買不起房的問題延後，而不是解決。