買相鄰房屋打通當一戶住，地價稅怎麼算？情情告訴你：可以合併，但要符合這三點

文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

大家好啊，我是情情。

最近有位客戶問情情：「我買了相鄰兩間房子，打通成一戶住，一間登記在我名下、一間在太太名下，戶籍只設在其中一間。這樣地價稅還能用自住優惠嗎？」

情情直接告訴你：可以，但要符合條件！

鄰房打通，合併認定為一處

台南市政府財稅局說得很清楚：所謂「鄰房打通使用」，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬，將相鄰的兩間平房或樓房打通，作為單一住宅整體使用，可以合併認定為一處。

也就是說，兩間打通使用的房子，可以合併適用自用住宅用地優惠稅率（2‰），不用擔心因為分開登記而失去優惠。

三個條件要同時符合

想合併適用自住優惠，這三件事都要做到：

第一，房子要真的打通。 不是只是買相鄰、有通道，要實際打通作為一個住宅整體使用。財稅局會實地勘查，不是說說就算。

第二，不能出租、不能營業。 兩間都要自住使用，不能拿來租人，也不能開店。

第三，戶籍要設在裡面。 土地所有權人本人、配偶或直系親屬，要在其中一間設戶籍。可以只設一間，不用兩間都設。

面積也要注意

除了上面三點，還要留意面積限制：

• 都市土地：300平方公尺（約90.75坪）以內

• 非都市土地：700平方公尺（約211.75坪）以內

如果兩間加起來超過面積上限，超過的部分就不能用自住優惠了。

案例拆解

以李先生為例，他和太太各有一間相鄰的房子，打通後作為自住使用，戶籍設在其中一間。只要通過財稅局的實地勘查，兩間房子就可以合併適用自用住宅優惠稅率，不用擔心因為分開登記而多繳稅。

重要時程：9月22日前要申請

情情要特別提醒：地價稅自住優惠不是自動適用，必須「申請」才能生效。

每年9月22日前提出申請，經核准後當年度就可以適用優惠稅率。逾期申請，只能從次年度開始適用。

如果已經核准的案件，後來使用情形或戶籍有變動，比如說開始出租了，也要主動向稅捐機關申報，不然日後會被補稅加罰。

情情總結

買相鄰房子打通自住，登記在不同人名下，只要房子真的打通、沒出租沒營業、有設戶籍、面積沒超標，就可以合併適用自住優惠稅率。

記得在9月22日前申請，別讓權益睡著了！

你家也有打通使用的房子嗎？留言跟情情聊聊！