3月房市交易量月增76% 山哥：遞延買盤釋出，市場回歸理性盤整
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
根據房仲業者最新統計，2026年3月全台房市交易量較2月大幅成長76%，六都及新竹縣市全面回升，其中桃園市月增89%居冠，新竹縣市達87%，台北市與新北市亦分別成長83%與82%，整體呈現明顯反彈態勢。
對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，3月交易量大幅成長，主要來自農曆春節後交易天數恢復正常，加上前期觀望買盤延後出手，形成「遞延買盤集中釋出」的現象，並非市場需求突然轉強。
山哥指出，若進一步與去年同期比較，3月交易量仍呈現約7%的年減幅，顯示整體市場買氣仍偏保守。其中台南市年減幅最小約1%，桃園市與新竹縣市則分別年減10%與11%，反映各區域復甦力道不一，但整體尚未回到過往熱絡水準。
在市場結構方面，山哥分析，目前房市仍受到資金環境緊縮影響，房貸利率普遍站上2.5%以上，銀行授信條件趨嚴，使購屋門檻提高。儘管國內經濟基本面仍具支撐力，但資金成本上升已成為壓抑交易動能的關鍵因素。
此外，市場已由過去投資導向逐步轉為自住需求主導。山哥觀察，近期成交案件多集中於首購與換屋族群，買方對價格敏感度提高，議價空間成為促成交易的重要條件，顯示市場正回歸理性供需。
綜合整體趨勢，山哥認為，現階段房市呈現「量盤整、價緩跌」格局。短期內在利率未明顯下調、信用政策未鬆綁前，交易量雖有回升，但難以出現大幅反彈；價格則在屋主讓利與買方觀望之間，維持緩步修正。
山哥建議，有自住需求的購屋民眾，可趁市場議價空間擴大之際，多方比較、審慎評估進場時機；至於投資型買方，則應留意市場動能尚未全面回溫，操作宜更為保守。
一句話總結：3月交易量回升主要來自遞延買盤釋出，市場回歸理性，呈現「量穩、價修」的盤整格局。
